ヴィラルーチェ六義園
東京都豊島区巣鴨1丁目2-15 | 築22年 | 31戸
賃料の推移
26万25万24万23万22万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 72.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 84件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・20件）で、平均9,175万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,484万円、１Ｋは平均2,589万円です。
１ＤＫ
4,393万
3件
２ＬＤＫ
8,436万
20件
３ＬＤＫ
9,175万
20件
１Ｋ
2,589万
16件
１ＬＤＫ
5,699万
15件
１Ｒ
3,956万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,171万
4件
４ＬＤＫ
10,484万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 4,393万 | 2,500万 | 5,769万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 8,436万 | 5,038万 | 16,906万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 9,175万 | 5,966万 | 16,906万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,589万 | 500万 | 3,804万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,699万 | 3,281万 | 9,743万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,956万 | 2,480万 | 5,431万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,171万 | 6,466万 | 10,938万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 10,484万 | 9,625万 | 11,343万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 42.98m² ～ 92.22m² |
| 分譲会社 | 山貴興産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩7分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラルーチェ六義園 | 2004 | 31戸 | 190.5万 | 13,800万 |
| ハーモニーレジデンス六義園 | 2020 | 35戸 | - | - |
| オープンレジデンシア文京六義園テラス | 2020 | 19戸 | - | - |
| グランヴェール六義園 | 2002 | 49戸 | - | - |
| オープンレジデンシア文京六義園 | 2018 | 22戸 | 191.1万 | 13,480万 |
| ブリリア大和郷 | 2009 | 26戸 | 229.3万 | 24,000万 |
| 大和郷ホームズ | 1992 | 11戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| オープンレジデンシア六義園山手プレイス | 2019 | 21戸 | - | - |
| カーネ本駒込大和郷 | 1990 | 8戸 | 127.1万 | 13,180万 |
| オープンレジデンシア本駒込六丁目 | 2014 | 17戸 | 144.9万 | 5,980万 |
| ロイヤルピアハイツ | 1989 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 104.9万 | - | 190.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 190.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 122.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,990万 | 110.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額242,000円。
2LDK
230,000〜250,000円
242,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。