オープンレジデンシア文京六義園
東京都文京区本駒込6丁目5-11 | 築8年 | 22戸
推定相場
オープンレジデンシア文京六義園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は191.1万円。周辺エリア平均（117.1万円）を63.2%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を51.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
17万16万15万
20182020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.0万円/㎡
レンジ
161.5〜218.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 56.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均11,975万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,801万円、１Ｋは平均4,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 11,975万 | 7,755万 | 21,000万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 6,373万 | 5,000万 | 7,700万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,703万 | 3,900万 | 5,506万 |
| １Ｋ | 12件 | 4,254万 | 3,375万 | 4,921万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 13,801万 | 10,204万 | 19,048万 |
| 2LDK | 2件 | 10,606万 | 10,163万 | 11,048万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 41.07m² ～ 94.07m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩7分
千石駅
都営三田線
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徒歩8分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立駕籠町小学校
中学校
文京区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア文京六義園 | 2018 | 22戸 | 191.1万 | 13,480万 |
| オープンレジデンシア文京六義園テラス | 2020 | 19戸 | - | - |
| 大和郷ホームズ | 1992 | 11戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| ブリリア大和郷 | 2009 | 26戸 | 229.3万 | 24,000万 |
| エルザセンティア六義園 | 1997 | 28戸 | 85.5万 | 6,300万 |
| パークハウス本駒込 | 2006 | 48戸 | 145.8万 | 8,780万 |
| グランヴェール六義園 | 2002 | 49戸 | - | - |
| ヴィラルーチェ六義園 | 2004 | 31戸 | 190.5万 | 13,800万 |
| アルカーデン文京六義園 | 2004 | 40戸 | 152.8万 | 9,600万 |
| メゾン大和 | 1972 | 8戸 | 51.0万 | 5,280万 |
| ルリオン千石リンク | 2013 | 26戸 | 102.5万 | 2,610万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 143.8万 | 163.0万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 191.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 162.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,130万 | 143.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額160,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。