エステムプラザ池袋立教通り
東京都豊島区西池袋5丁目28-5 | 築7年 | 55戸
推定相場
エステムプラザ池袋立教通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.1万円。周辺エリア平均（110.1万円）を11.8%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
15万13万11万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の107,825円から2025年には117,192円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.8万円/㎡
レンジ
124.4〜207.3万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・3件）で、平均6,984万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,984万円、1Kは平均3,510万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 4,515万 | 4,170万 | 4,750万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,984万 | 6,250万 | 7,375万 |
| 1K | 2件 | 3,510万 | 3,120万 | 3,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 25.46m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩8分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋第三小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ池袋立教通り | 2019 | 55戸 | 123.1万 | 3,120万 |
| コートアドヴァンス | 1990 | 40戸 | 102.7万 | 6,480万 |
| シティハウス西池袋 | 2022 | 137戸 | - | - |
| ロード池袋 | 1985 | 18戸 | 63.7万 | 1,200万 |
| シティハイツ西池袋 | 2023 | 137戸 | - | - |
| オーベル池袋立教通り | 1998 | 117戸 | - | - |
| 池袋西アムフラット | 1997 | 18戸 | 114.0万 | 6,480万 |
| カーサ要町 | 1996 | 40戸 | 131.4万 | 8,580万 |
| ヴェルティ千早町第2 | 1991 | 18戸 | - | - |
| ぷらざ上毎西池袋 | 1995 | 8戸 | 78.5万 | 5,780万 |
| グランヴァン池袋西 | 2000 | 32戸 | 69.8万 | 1,440万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 123.1万 | 123.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,120万 | 123.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,120万 | 123.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（304件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額108,240円。1LDKなら月額136,803円が相場です。
全 304 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,600円 | 4,501円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,400円 | 4,513円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,300円 | 4,509円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,580円 | 4,520円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,365円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,517円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,600円 | 4,580円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,600円 | 4,521円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,793円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,580円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,600円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,733円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,675円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,010円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,970円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,580円 | 4,599円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,596円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,600円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,458円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,654円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,600円 | 4,915円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,580円 | 4,914円/㎡ |
他 274 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。