東池袋ハイツ

東京都豊島区東池袋3丁目20-16、20 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめた東池袋ハイツ全体の相場です（成約 114件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東池袋ハイツ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2026年は116.6万/㎡へ、12年間で103.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,333円から2025年には145,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

138.3万円/㎡

レンジ

124.5〜152.1万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 42.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 105件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・31件）で、平均2,164万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,505万円、１Ｒは平均1,655万円です。

１Ｒ

10件

1,655万

２ＤＫ

18件

4,431万

１Ｋ

31件

2,164万

１ＬＤＫ

10件

4,292万

２ＬＤＫ

16件

5,416万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,505万

オープンフロア

9件

4,042万

１ＤＫ

9件

2,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	10件	1,655万	865万	2,344万
２ＤＫ	18件	4,431万	2,941万	7,250万
１Ｋ	31件	2,164万	1,375万	5,729万
１ＬＤＫ	10件	4,292万	2,546万	6,311万
２ＬＤＫ	16件	5,416万	3,711万	7,361万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,505万	4,875万	6,134万
オープンフロア	9件	4,042万	440万	8,449万
１ＤＫ	9件	2,534万	1,029万	5,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.5万円で、1-5階（77.9万円）と比べて16.6万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

77.9万/㎡

29件

6-10階

77.8万/㎡

9件

11-20階

94.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋3丁目20-16、20
築年月	1987-09（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	71戸
専有面積	40.19m² ～ 61.63m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	東和警備保障
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

東池袋ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1987年	地下1階付15階建	71戸	8件	119.6万	60件	-
2番館	1987年	15階建	58戸	-	-	-	1件
壱番館	1987年	地下1階付15階建	71戸	106件	80.8万	132件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東池袋ハイツ	1987	71戸	121.7万	6,199万
ライオンズタワー池袋	2001	238戸	181.6万	9,800万
シティータワー池袋	2003	217戸	-	-
東カングランドマンション池袋キャッスル	1973	60戸	-	-
ライオンズマンション池袋第三 305室	1984	50戸	-	-
クレヴィア池袋イースト	2019	51戸	-	-
クレヴィア池袋East	2019	51戸	-	-
ガーラグランディ池袋2	2015	134戸	147.3万	3,000万
ブライズ東池袋	2022	34戸	-	-
東池袋ダイヤマンション	1980	27戸	71.2万	2,850万
ヴィーダ＃014	2001	33戸	87.4万	2,170万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,498万円	52.97㎡	122.7万円	2LDK	-	北西
6,180万円	42.81㎡	144.4万円	1LDK	-	-

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	68.8万	-	-	85.6万	-	-	117.5万	121.7万
1R	-	-	-	-	-	81.2万	-	106.5万
2LDK	78.5万	74.3万	-	80.8万	99.9万	102.1万	113.6万	-
2K	-	-	-	-	-	103.4万	98.1万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2DK	50㎡〜	6,199万	121.65万/㎡
2026年2月	13〜15階	2DK	50㎡〜	6,199万	121.65万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	40㎡〜	4,280万	106.5万/㎡
2025年11月	13〜15階	2DK	50㎡〜	5,990万	117.55万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,999万	113.57万/㎡
2025年1月	10〜12階	2K	40㎡〜	4,200万	98.11万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,600万	81.23万/㎡
2024年11月	10〜12階	2K	40㎡〜	4,350万	101.62万/㎡
2024年7月	10〜12階	2K	40㎡〜	4,500万	105.12万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,290万	102.07万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,690万	108.56万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,790万	110.18万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.81万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.98万/㎡
2023年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.65万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,600万	84.1万/㎡
2023年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.98万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.81万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,600万	84.1万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,760万	87.84万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,700万	86.43万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.3万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,700万	86.43万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,800万	88.77万/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,980万	85.56万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.98万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.98万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.29万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.96万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.29万/㎡
2020年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.05万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.58万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.96万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,780万	88.3万/㎡
2019年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,050万	73.06万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,200万	68.79万/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,100万	73.81万/㎡
2019年8月	13〜15階	2DK	40㎡〜	2,980万	69.62万/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,880万	67.28万/㎡
2019年2月	13〜15階	2DK	40㎡〜	2,580万	60.27万/㎡
2018年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,880万	67.28万/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,140万	73.35万/㎡
2017年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,580万	60.27万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,380万	64.3万/㎡
2017年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,800万	65.41万/㎡
2016年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,280万	53.26万/㎡
2015年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,450万	57.23万/㎡
2015年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	64.94万/㎡
2015年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,280万	76.62万/㎡
2015年4月	4〜6階	ー	40㎡〜	2,780万	64.94万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額125,554円。2LDKなら月額151,826円が相場です。

1LDK

137,833円

120,000〜155,000円

2DK

125,554円

106,000〜163,000円

2LDK

151,826円

120,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

58件

15〜20万

16件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,353円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,966円/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,920円/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,853円/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,687円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,758円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,574円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,320円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	141,000円	2,288円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,355円/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,439円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,621円/㎡
2023年6月	13〜15階	2DK	45㎡〜	116,500円	2,504円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,424円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,519円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,910円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,826円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	163,000円	3,504円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,826円/㎡
2022年11月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,010円/㎡
2022年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,686円/㎡
2022年8月	13〜15階	2DK	45㎡〜	116,500円	2,504円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,686円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,434円/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	140,000円	3,010円/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,686円/㎡
2021年6月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,902円/㎡
2021年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,686円/㎡
2021年5月	13〜15階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,154円/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,803円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。