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ハイツ目白

東京都豊島区目白2丁目3-3 | 築46年 | 4棟

このページは4棟をまとめたハイツ目白全体の相場です（成約 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ハイツ目白
最新データ
2025年11月
売買75件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.1万円。周辺エリア平均（103.1万円）より10.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より8.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2025年は99.2万/㎡へ、12年間で141.4%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,100〜91,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 39.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・41件）で、平均3,713万円です。2LDKが最も高く平均5,968万円、2DKは平均3,568万円です。
1R
4件
4,219万
1DK
2件
3,604万
1LDK
41件
3,713万
1SLDK
2件
4,482万
2DK
7件
3,568万
2LDK
11件
5,968万
3DK
3件
3,727万
3LDK
3件
4,601万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,219万 3,221万 5,069万
1DK 2件 3,604万 3,059万 4,148万
1LDK 41件 3,713万 2,708万 4,975万
1SLDK 2件 4,482万 4,363万 4,600万
2DK 7件 3,568万 3,225万 4,139万
2LDK 11件 5,968万 5,118万 7,757万
3DK 3件 3,727万 3,135万 4,526万
3LDK 3件 4,601万 4,526万 4,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.4万円で、1-5階（67.0万円）と比べて11.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
67万/㎡
45件
6-10階
78.4万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区目白2丁目3-3
築年月1980-07（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数15戸
専有面積37.35m² ～ 66.75m²
分譲会社本州興発
施工会社大日本土木
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

棟別の相場（4棟）

ハイツ目白は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ハイツ目白 		1977年 10階建 27戸 60件 71.4万 22件 -
バロンハイツ目白 1980年 地下1階付5階建 15戸 62件 58.3万 - -
ルックハイツ目白 1980年 10階建 54戸 30件 83.3万 150件 -
光建ハイツ目白 1981年 4階建 10戸 - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩4分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立目白小学校
中学校
区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ目白 1980 15戸 92.1万 3,480万
パークウェル目白 2000 45戸 104.4万 2,150万
目白台マンション 1965 17戸 65.8万 4,880万
サニー目白 1973 7戸 46.2万 4,500万
サンテミリオン目白 2002 67戸 92.0万 1,970万
ソフィア目白アイビーハウス 1999 99戸 145.7万 13,480万
ステージファースト目白 1998 91戸 - -
日神パレステージ目白 1993 49戸 - -
コモンシティ目白 1985 15戸 - -
シルバーパレス目白 1984 28戸 88.9万 3,580万
ジェントリー目白 1983 17戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,799万円 45.95㎡ 60.9万円 1LDK - 東
3,488万円 49.77㎡ 70.1万円 2LDK - 南東

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - - - - - 114.0万
1LDK 59.1万 67.1万 - 85.3万 84.9万 82.2万 65.9万 92.1万
2LDK - - - 93.9万 - - 101.5万 95.5万
1R - - - - - - 83.6万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,680万 113.97万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.07万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 55㎡〜 5,499万 92.69万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 55㎡〜 5,499万 98.24万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 55㎡〜 5,499万 98.24万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,490万 65.88万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 5,490万 104.82万/㎡
2024年3月 高層 1R 50㎡〜 4,380万 83.63万/㎡
2024年2月 高層 1R 50㎡〜 4,380万 83.63万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.93万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,420万 83.34万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,420万 83.34万/㎡
2023年1月 高層 1SLDK 35㎡〜 3,490万 88.03万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.8万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 83万/㎡
2022年9月 高層 2DK 35㎡〜 2,580万 65.08万/㎡
2022年9月 高層 1SLDK 35㎡〜 3,680万 92.82万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,780万 86.1万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.8万/㎡
2022年7月 高層 2DK 35㎡〜 2,580万 65.08万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 89.2万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,690万 73.56万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,780万 76.02万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.11万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,999万 92.88万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 89.2万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.98万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,780万 70.12万/㎡
2021年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 5,999万 93.95万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 60㎡〜 5,999万 93.9万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 3,090万 84.5万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.93万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,500万 58.08万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 3,190万 87.23万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,500万 58.08万/㎡
2021年4月 高層 3DK 60㎡〜 3,500万 58.08万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,280万 89.7万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,800万 63.06万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,180万 67.52万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,398万 65.58万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,498万 68.31万/㎡
2018年10月 高層 2DK 35㎡〜 2,580万 65.08万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,178万 58.32万/㎡
2018年9月 高層 2DK 35㎡〜 2,880万 72.64万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,100万 56.23万/㎡
2018年7月 高層 2DK 35㎡〜 2,980万 75.16万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,300万 61.58万/㎡
2018年6月 高層 2DK 35㎡〜 2,380万 60.03万/㎡
2018年6月 中層 ー 35㎡〜 2,390万 60.28万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,390万 60.28万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額117,000円。2DKなら月額117,000円が相場です。
ワンルーム
75,200円
71,000〜77,000円
1R
90,000円
72,000〜110,000円
1K
77,065円
70,000〜110,000円
1DK
99,713円
89,000〜120,000円
1LDK
120,600円
120,000〜123,000円
2DK
117,000円
95,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
17件
10〜15万
41件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,146円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,611円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,198円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,204円/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 132,000円 3,216円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,378円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,384円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,475円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,468円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,475円/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 112,000円 3,204円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 133,000円 3,240円/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 138,000円 3,362円/㎡
2021年4月 高層 1DK 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2021年4月 高層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,716円/㎡
2021年3月 高層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,252円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,597円/㎡
2020年9月 高層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,598円/㎡
2020年4月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,997円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,423円/㎡
2020年3月 高層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,875円/㎡
2019年12月 高層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,547円/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,924円/㎡
2019年10月 高層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,598円/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,468円/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,446円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,430円/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,146円/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,423円/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 2,958円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。