ソフィア目白
東京都豊島区目白4丁目4-3 | 築27年 | 98戸
推定相場
ソフィア目白
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（103.1万円）より17.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より15.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜157,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.3万円/㎡
レンジ
121.0〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 82.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・21件）で、平均2,803万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,981万円、１Ｋは平均2,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,946万 | 4,909万 | 8,594万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 10,545万 | 5,516万 | 16,250万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,803万 | 1,923万 | 5,170万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 7,216万 | 6,364万 | 8,904万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,403万 | 2,431万 | 4,375万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,591万 | 2,500万 | 4,965万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,981万 | 12,500万 | 13,462万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 33.11m² ～ 92.52m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産、日商岩井 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
目白駅
JR山手線
🚉
徒歩13分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
目白小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア目白 | 1999 | 98戸 | 84.9万 | 6,980万 |
| グランドメゾン目白レジデンス | 2020 | 15戸 | - | - |
| イントランス目白ヒルズ | 1990 | 7戸 | - | - |
| オープンレジデンス | 2012 | 22戸 | 88.5万 | 6,380万 |
| ライオンズガーデン目白オークレジデンス | 2005 | 72戸 | 140.8万 | 13,500万 |
| 三田目白コーポ | 1974 | 6戸 | - | - |
| アビターレ目白 | 1982 | 9戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| MEJIRO HOUSE | 2012 | 20戸 | 109.2万 | 6,980万 |
| 目白ハウス | 2012 | 20戸 | - | - |
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
| テラス目白 | 1988 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.88万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額173,583円。3LDKなら月額167,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 80㎡〜 | 174,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3DK | 80㎡〜 | 177,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 80㎡〜 | 174,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3DK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 172,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 80㎡〜 | 172,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。