アビターレ目白
東京都新宿区下落合3丁目22-18 | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.8万円/㎡
レンジ
95.8〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 94.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・13件）で、平均1,455万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,352万円、１Ｒは平均1,266万円です。
３ＬＤＫ
6,647万
8件
１Ｒ
1,266万
6件
１ＬＤＫ
3,686万
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
18,352万
2件
１Ｋ
1,455万
13件
２ＤＫ
3,165万
5件
２ＬＤＫ
5,955万
5件
３ＤＫ
4,346万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,647万 | 4,210万 | 14,957万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,266万 | 1,018万 | 1,687万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,686万 | 2,083万 | 5,145万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 18,352万 | 17,720万 | 18,983万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,455万 | 960万 | 2,437万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,165万 | 1,956万 | 4,536万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,955万 | 3,227万 | 9,687万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,346万 | 3,675万 | 5,017万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 67.39m² ～ 102.39m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩10分
目白駅
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JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩19分
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩20分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビターレ目白 | 1982 | 9戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| MEJIRO HOUSE | 2012 | 20戸 | 109.2万 | 6,980万 |
| 目白ハウス | 2012 | 20戸 | - | - |
| 目白ビル | 1968 | 63戸 | 78.8万 | 4,180万 |
| テラス目白 | 1988 | 15戸 | - | - |
| セブンハウス目白 | 2011 | 7戸 | - | - |
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
| 目白が丘マンション | 1971 | 62戸 | - | - |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
| 目白エミネンス | 1978 | 31戸 | 94.5万 | 4,690万 |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 80.7万 | 88.7万 |
| 3LDK | 80.2万 | 78.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,998万 | 78.12万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,998万 | 78.12万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 72.72万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,500万 | 68.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,998万 | 78.12万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,998万 | 84.36万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,998万 | 78.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。