MEJIRO HOUSE
東京都新宿区下落合3丁目22-19 | 築14年 | 20戸
推定相場
MEJIRO HOUSE
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.2万円。周辺エリア平均（110.0万円）より0.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より6.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.6万/㎡から2021年は109.2万/㎡へ、5年間で16.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,667円から2019年には148,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 137件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.2万円/㎡
レンジ
219.8〜268.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.451
代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・14件）で、平均3,442万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,266万円、１Ｋは平均3,442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 9,758万 | 7,840万 | 15,266万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,659万 | 4,165万 | 8,269万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,442万 | 2,363万 | 4,725万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,542万 | 3,969万 | 5,191万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 15,266万 | 9,817万 | 19,601万 |
| 1SLDK | 6件 | 7,720万 | 7,193万 | 8,551万 |
| 1LDK | 2件 | 7,930万 | 7,157万 | 8,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.7万円で、4-7階（97.2万円）と比べて2.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.82m² ～ 63.91m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
目白駅
JR山手線
🚉
徒歩11分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MEJIRO HOUSE | 2012 | 20戸 | 109.2万 | 6,980万 |
| 目白ハウス | 2012 | 20戸 | - | - |
| アビターレ目白 | 1982 | 9戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| テラス目白 | 1988 | 15戸 | - | - |
| 目白ビル | 1968 | 63戸 | 78.8万 | 4,180万 |
| 目白が丘マンション | 1971 | 62戸 | - | - |
| セブンハウス目白 | 2011 | 7戸 | - | - |
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
| 目白エミネンス | 1978 | 31戸 | 94.5万 | 4,690万 |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 63.91㎡ | 171.8万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 99.7万 | 109.2万 |
| 1LDK | 93.6万 | 88.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 111.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額204,750円。3LDKなら月額204,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 232,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。