MEJIRO HOUSE
東京都新宿区下落合3丁目22-19 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.6万/㎡から2021年は109.2万/㎡へ、5年間で16.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,667円から2019年には148,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.1万円/㎡
レンジ
233.2〜285.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.541
補正係数 ×1.541
代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・14件）で、平均3,442万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,266万円、１Ｋは平均3,442万円です。
２ＬＤＫ
9,758万
10件
１ＬＤＫ
5,659万
13件
１Ｋ
3,442万
14件
１ＤＫ
4,542万
5件
３ＬＤＫ
15,266万
3件
1SLDK
7,720万
6件
1LDK
7,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 9,758万 | 7,840万 | 15,266万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,659万 | 4,165万 | 8,269万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,442万 | 2,363万 | 4,725万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,542万 | 3,969万 | 5,191万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 15,266万 | 9,817万 | 19,601万 |
| 1SLDK | 6件 | 7,720万 | 7,193万 | 8,551万 |
| 1LDK | 2件 | 7,930万 | 7,157万 | 8,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.7万円で、4-7階（97.2万円）と比べて2.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
97.2万/㎡
8階以上
5件
99.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.82m² ～ 63.91m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
目白駅
JR山手線
🚉
徒歩11分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MEJIRO HOUSE | 2012 | 20戸 | 109.2万 | 6,980万 |
| 目白ハウス | 2012 | 20戸 | - | - |
| アビターレ目白 | 1982 | 9戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| テラス目白 | 1988 | 15戸 | - | - |
| 目白ビル | 1968 | 63戸 | 78.8万 | 4,180万 |
| 目白が丘マンション | 1971 | 62戸 | - | - |
| セブンハウス目白 | 2011 | 7戸 | - | - |
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
| 目白エミネンス | 1978 | 31戸 | 94.5万 | 4,690万 |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 99.7万 | 109.2万 |
| 1LDK | 93.6万 | 88.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 111.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額204,750円。3LDKなら月額204,750円が相場です。
2DK
148,000〜168,000円
153,000円
3LDK
198,000〜208,000円
204,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 232,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。