ルーブル西早稲田
東京都豊島区高田1丁目24-1 | 築21年 | 1棟
このページは1棟をまとめたルーブル西早稲田全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2012201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2019年にかけて㎡単価は91.6〜89.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,400円から2026年には96,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.4万円/㎡
レンジ
130.8〜159.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・15件）で、平均2,723万円です。1 Kが最も高く平均3,460万円、1Rは平均2,570万円です。
1R
2,570万
2件
1K
2,723万
15件
1 K
3,460万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,570万 | 2,498万 | 2,641万 |
| 1K | 15件 | 2,723万 | 2,333万 | 3,132万 |
| 1 K | 3件 | 3,460万 | 3,148万 | 3,808万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
90.8万/㎡
4-7階
4件
83.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田1丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 30.24m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル西早稲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 6階建 | 37戸 | 42件 | 89.2万 | 212件 | - |
| 弐番館 | 2014年 | 8階建 | 63戸 | - | - | 144件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩6分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩15分
目白駅
JR山手線
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徒歩15分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩18分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル西早稲田 | 2005 | 37戸 | 89.2万 | 1,830万 |
| レガリス目白学習院下 | 2024 | 26戸 | - | - |
| ワコー高田マンション | 1982 | 21戸 | 79.4万 | 2,980万 |
| 目白ガーデン | 1987 | - | 64.6万 | 6,280万 |
| ハイツ面影橋 | 1985 | 62戸 | 98.1万 | 4,480万 |
| パークウェル早稲田 | 2002 | 22戸 | 106.2万 | 2,280万 |
| メゾン・ド・エコルス | 1983 | 63戸 | 81.3万 | 1,200万 |
| セジョリ早稲田ウエスト | 2020 | 22戸 | - | - |
| 秀山コーポ目白台 | 1976 | 11戸 | 64.5万 | 2,280万 |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田東館 | 1979 | 24戸 | 71.7万 | 3,799万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 90.2万 | 88.6万 | 88.9万 | 92.6万 | 90.3万 | 89.2万 |
| 1 K | 91.6万 | 90.7万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,940万 | 105.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,599万 | 77.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（248件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額78,931円。1Kなら月額78,931円が相場です。
ワンルーム
69,000〜75,000円
72,000円
1K
64,000〜100,000円
78,931円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
166件
8〜10万
81件
10〜15万
1件
全 248 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,600円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,400円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,630円/㎡ |
他 218 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。