調布マンション
東京都調布市布田2丁目2-6 | 築56年 | 26戸
推定相場
調布マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（80.4万円）より46.6%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320142015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で66.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2020年には59,250円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
45.7〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 36.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均1,533万円です。1LDKが最も高く平均2,206万円、1Kは平均1,103万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,103万 | 1,021万 | 1,160万 |
| 1LDK | 2件 | 2,206万 | 1,922万 | 2,490万 |
| 2DK | 5件 | 1,533万 | 1,074万 | 2,121万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市布田2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-04（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 23.93m² ～ 70.04m² |
| 施工会社 | 国分建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立八雲台小学校
中学校
調布市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 調布マンション | 1970 | 26戸 | 43.0万 | 1,050万 |
| 調布ヶ丘ハイツ | 1975 | 39戸 | - | - |
| ズーム調布 | 2014 | 79戸 | 82.3万 | 2,100万 |
| ハイライフ調布ヶ丘 | 1980 | 15戸 | 59.9万 | 3,280万 |
| シャルムコート調布ヶ丘 | 2003 | 16戸 | 76.2万 | 3,480万 |
| アルファー調布 | 1983 | 15戸 | 46.0万 | 2,420万 |
| リビオレゾンサーズデイ調布 | 2021 | 50戸 | - | - |
| 調布サマリヤマンション | 1982 | 16戸 | 59.6万 | 3,280万 |
| リビオレゾンTHURSDAY調布 | 2021 | 50戸 | - | - |
| アルソスフォート調布 | 2020 | 52戸 | 118.3万 | 8,380万 |
| ガーラヒルズ調布 | 2018 | 58戸 | 105.5万 | 2,690万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 43.8万 | 43.0万 |
| 2DK | 29.0万 | 24.6万 | 33.1万 | 34.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 58.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 34.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,698万 | 45.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 900万 | 24.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 480万 | 19.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 19.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額49,625円。2DKなら月額104,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。