サンクレイドル調布多摩川
東京都調布市多摩川5丁目31 | 築12年 | 31戸
推定相場
サンクレイドル調布多摩川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（50.3万円）を48.0%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を14.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.2万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、8年間で43.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.0万円/㎡
レンジ
96.8〜145.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×1.473
代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均4,417万円です。3LDKが最も高く平均4,634万円、1SLDKは平均4,041万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,417万 | 4,189万 | 4,810万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,041万 | 4,041万 | 4,041万 |
| 3LDK | 5件 | 4,634万 | 4,272万 | 4,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（67.0万円）と比べて4.4万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川5丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.93m² ～ 64.01m² |
| 分譲会社 | アーネストワン 三信住建 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京王多摩川駅
京王相模原線
🚉
徒歩17分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル調布多摩川 | 2014 | 31戸 | 74.4万 | 4,680万 |
| メインステージ多摩川駅前 | 1990 | 50戸 | - | - |
| クレール京王多摩川 | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 2,898万 |
| クレール第2京王多摩川 | 1982 | 18戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| ハイライフ京王多摩川 | 1981 | 11戸 | 16.7万 | 1,000万 |
| コスモ調布多摩川 | 1986 | 32戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| リズ京王多摩川 | 1989 | 15戸 | 48.3万 | 3,990万 |
| メゾン・ド・ノア調布多摩川 | 1982 | 17戸 | 28.6万 | 450万 |
| クリオ京王多摩川壱番館 | 1999 | 39戸 | 53.6万 | 3,280万 |
| ジードルンク多摩川 | 1978 | 18戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| シルキーハイム調布南 | 1994 | 23戸 | 70.3万 | 3,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.1万 | - | 72.8万 | 77.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。