ニューハイツ多摩川
東京都調布市多摩川5丁目14-15 | 築47年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の29.3万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、2年間で13.4%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×0.648
補正係数 ×0.648
代表面積 40.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均3,016万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,016万円、2DKは平均1,060万円です。
３ＬＤＫ
3,016万
13件
２ＬＤＫ
2,135万
2件
2DK
1,060万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,016万 | 1,556万 | 4,076万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,135万 | 1,213万 | 3,057万 |
| 2DK | 6件 | 1,060万 | 953万 | 1,154万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川5丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 40.33m² ～ 54.27m² |
| 分譲会社 | 八鹿産業 |
| 施工会社 | 三勝建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京王多摩川駅
京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ多摩川 | 1979 | 6戸 | 24.3万 | 980万 |
| 調布多摩川サニーコート | 1998 | 53戸 | 72.6万 | 4,480万 |
| コンフォラス京王多摩川 | 2005 | 24戸 | 66.7万 | 3,200万 |
| 多摩川パークハイム | 1979 | 14戸 | 33.9万 | 1,880万 |
| 京王多摩川ハモンズ | 2027 | 265戸 | - | - |
| グリーンヒル多摩川 | 1989 | 18戸 | - | - |
| ミオカステーロ調布多摩川 | 2012 | 45戸 | 78.6万 | 4,880万 |
| ミオカステーロ調布多摩川2 | 2011 | 16戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| ユニーブル京王多摩川 | 1983 | 19戸 | 48.2万 | 3,199万 |
| コスモ調布多摩川 | 1986 | 32戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| ファミリア共栄 | 1985 | 5戸 | 24.8万 | 1,190万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 29.3万 | 29.3万 | 26.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。