ミオカステーロ調布多摩川
東京都調布市多摩川5丁目12-9、16-4 | 築14年 | 2棟
このページは2棟をまとめたミオカステーロ調布多摩川全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.4万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、10年間で43.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.2万円/㎡
レンジ
109.8〜164.7万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×1.799
補正係数 ×1.799
代表面積 62.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均4,402万円です。2LDKが最も高く平均4,767万円、3LDKは平均4,402万円です。
2LDK
4,767万
6件
3LDK
4,402万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,767万 | 4,437万 | 5,130万 |
| 3LDK | 18件 | 4,402万 | 3,893万 | 4,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（57.8万円）と比べて9.2万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
6件
57.8万/㎡
4-7階
14件
59.8万/㎡
8階以上
4件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川5丁目12-9、16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | プロジェ・ホールディングス |
| 施工会社 | エムシーサービス・山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ミオカステーロ調布多摩川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ミオカステーロ調布多摩川 |
2012年 | 10階建 | 45戸 | 48件 | 57.2万 | - | - |
|
1 ミオカステーロ調布多摩川1 |
2012年 | 10階建 | 29戸 | 22件 | 60.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京王多摩川駅
京王相模原線
🚉
徒歩16分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ調布多摩川 | 2012 | 45戸 | 78.6万 | 4,880万 |
| ミオカステーロ調布多摩川2 | 2011 | 16戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| グリーンヒル多摩川 | 1989 | 18戸 | - | - |
| ゼファー調布多摩川 | 1996 | 19戸 | - | - |
| ユニーブル京王多摩川 | 1983 | 19戸 | 48.2万 | 3,199万 |
| ジードルンク多摩川 | 1978 | 18戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| 小澤商事ビル | 1973 | 10戸 | 12.6万 | 398万 |
| 調布多摩川サニーコート | 1998 | 53戸 | 72.6万 | 4,480万 |
| ファインスクェア調布多摩川 | 2020 | 13戸 | - | - |
| コスモ調布多摩川 | 1986 | 32戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| ラフィスタ調布多摩川 | 2020 | 36戸 | 90.1万 | 2,300万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 53.9万 | 56.8万 | 56.8万 | 60.9万 | 64.9万 | 70.6万 | 78.2万 |
| 2LDK | - | 64.9万 | 58.4万 | 58.8万 | - | 72.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,098万 | 77.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 59.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。