西多摩郡奥多摩町の不動産相場
東京都西多摩郡奥多摩町 | 11地区 | 4件の成約データ
東京都西多摩郡奥多摩町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は22.7万円（1件）、一戸建ての平均㎡単価は10.7万円（3件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都西多摩郡奥多摩町の不動産相場（4件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'10'12'14'16'20'23'25'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 22.7万/坪 | 1件 | - |
| 一戸建て | 10.7万/㎡ | 3件 | - |
西多摩郡奥多摩町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転入超過+36人/年
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.55万0.5万0.45万0.4万0.35万
0.5万人
0.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5,378 | 2,685 | - | -165 |
| 2016 | 5,270 | 2,644 | - | -161 |
| 2017 | 5,233 | 2,643 | - | -186 |
| 2018 | 5,179 | 2,643 | +84 | -146 |
| 2019 | 5,038 | 2,614 | +27 | -165 |
| 2020 | 4,991 | 2,597 | +111 | -160 |
| 2021 | 4,897 | 2,572 | +71 | -161 |
| 2022 | 4,746 | 2,503 | +15 | -157 |
| 2023 | 4,603 | 2,439 | +35 | -183 |
| 2024 | 4,492 | 2,406 | +58 | - |
世帯数は5年で-8.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少337人 / 生産年齢1,998人 / 高齢2,410人（高齢化率50.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
277万円
310万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 310万円（2024年度）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 1,735人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.45万0.4万0.35万0.3万0.25万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,406 | -1.9% | - |
| 2030 | 4,108 | -8.5% | - |
| 2035 | 3,762 | -16.3% | - |
| 2040 | 3,381 | -24.7% | - |
| 2045 | 3,004 | -33.1% | - |
| 2050 | 2,659 | -40.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 氷川 | − | − | − |