ゼファー四つ木ザナドゥ21の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、17年間で67.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,375円から2025年には166,250円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

66.5〜81.3万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.041

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・67件）で、平均4,937万円です。4LDKが最も高く平均5,630万円、2LDKは平均4,510万円です。

2LDK

2件

4,510万

3LDK

67件

4,937万

4LDK

6件

5,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,510万	4,200万	4,819万
3LDK	67件	4,937万	3,380万	6,793万
4LDK	6件	5,630万	4,559万	6,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（46.3万円）と比べて4.3万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

46.3万/㎡

38件

6-10階

50.1万/㎡

29件

11-20階

50.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木4丁目12-22
築年月	2002-05（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	214戸
専有面積	70.20m² ～ 96.04m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩8分

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立よつぎ小学校

中学校

区立よつぎ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー四つ木ザナドゥ21	2002	214戸	66.8万	5,380万
ダイアパレス葛飾四ツ木	1997	48戸	-	-
ダイアパレス四ツ木	1997	50戸	-	-
ライオンズシティ四ツ木	1998	48戸	55.2万	3,880万
ユリカロゼ東京イースト	2015	39戸	75.4万	1,940万
アゼスト四つ木	2017	93戸	-	-
グランシティユーロシエラ	2007	32戸	60.8万	3,950万
クレヴィスタ四ツ木	2022	48戸	123.9万	2,480万
ビレッジ四つ木	1978	17戸	34.9万	1,330万
ダイアパレスグランデージ四ツ木	2002	59戸	76.8万	5,790万
モリス四つ木	1995	34戸	31.6万	3,990万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.4万	39.9万	54.2万	57.4万	58.8万	58.0万	64.3万	66.8万
4LDK	-	43.7万	50.3万	-	-	57.3万	69.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.84万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.73万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.73万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.07万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.07万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,330万	57.49万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.05万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,650万	52万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,198万	69.28万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,500万	57.27万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.5万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,390万	58.29万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,239万	69.56万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.99万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.25万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,490万	68.2万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.72万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.89万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.96万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.17万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.29万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,399万	62.67万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.77万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.85万/㎡
2021年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,300万	50.29万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.73万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,850万	45.02万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.33万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.83万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.75万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.15万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,170万	42.27万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.83万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,398万	45.12万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,398万	45.3万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,398万	45.3万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.24万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.87万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額141,026円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

2LDK

131,188円

125,000〜152,000円

3LDK

141,026円

115,000〜210,000円

4LDK

160,000円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

90件

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,000円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,456円/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,236円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,250円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,133円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,166円/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	152,000円	1,888円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,956円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,135円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,148円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,074円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,299円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,853円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,120円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,925円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,104円/㎡
2022年5月	1〜3階	3DK	65㎡〜	140,000円	2,074円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,166円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,135円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,044円/㎡
2022年10月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,988円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,911円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,118円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,038円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,120円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,194円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。