ユリカロゼ東京イースト
東京都葛飾区四つ木2丁目4-5 | 築11年 | 39戸
推定相場
ユリカロゼ東京イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（60.8万円）を24.1%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を20.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201720182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.7万/㎡から2024年は75.4万/㎡へ、7年間で14.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,542〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
70.4〜117.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.300
代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・8件）で、平均2,541万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,763万円、1Kは平均2,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,507万 | 3,394万 | 5,979万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,887万 | 1,803万 | 4,582万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,763万 | 4,455万 | 4,946万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,103万 | 3,368万 | 5,396万 |
| 1K | 8件 | 2,541万 | 2,108万 | 3,348万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区四つ木2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | ユリカコーポレーション |
| 施工会社 | 古里建設工業 |
| 管理会社 | ユリカホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
四ツ木駅
京成押上線
🚉
徒歩18分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区小学校学区
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユリカロゼ東京イースト | 2015 | 39戸 | 75.4万 | 1,940万 |
| ダイアパレス四ツ木 | 1997 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス葛飾四ツ木 | 1997 | 48戸 | - | - |
| ゼファー四つ木ザナドゥ21 | 2002 | 214戸 | 66.8万 | 5,380万 |
| アゼスト四つ木 | 2017 | 93戸 | - | - |
| ライオンズシティ四ツ木 | 1998 | 48戸 | 55.2万 | 3,880万 |
| グランシティユーロシエラ | 2007 | 32戸 | 60.8万 | 3,950万 |
| ビレッジ四つ木 | 1978 | 17戸 | 34.9万 | 1,330万 |
| ダイアパレスグランデージ四ツ木 | 2002 | 59戸 | 76.8万 | 5,790万 |
| グリーンパーク四ツ木 | 1986 | 27戸 | 47.1万 | 2,100万 |
| モリス四つ木 | 1995 | 34戸 | 31.6万 | 3,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.7万 | 88.7万 | 66.8万 | 89.6万 | 76.2万 | 75.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 66.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額70,804円。1Kなら月額70,804円が相場です。
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,846円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。