メゾンホクソー
東京都荒川区東日暮里6丁目56-4 | 築46年 | 13戸
推定相場
メゾンホクソー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（97.3万円）より34.2%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.1万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、9年間で30.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,500〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
73.4〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の24%・10件）で、平均2,365万円です。4Kが最も高く平均4,954万円、１Ｒは平均1,931万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 3,501万 | 1,700万 | 4,900万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,388万 | 1,557万 | 4,727万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,627万 | 2,048万 | 3,309万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,931万 | 1,536万 | 2,326万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,365万 | 940万 | 4,044万 |
| 2LDK | 4件 | 3,989万 | 3,345万 | 4,351万 |
| 4K | 3件 | 4,954万 | 4,783万 | 5,206万 |
| 4DK | 4件 | 4,826万 | 4,300万 | 5,317万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6丁目56-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 41.31m² ～ 67.21m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンホクソー | 1980 | 13戸 | 64.0万 | 4,300万 |
| ディップス日暮里 | 2012 | 30戸 | - | - |
| プラウド日暮里 | 2016 | 52戸 | 189.3万 | 13,900万 |
| シャリエ日暮里ファースト | 2014 | 44戸 | 92.8万 | 6,200万 |
| ジーベック日暮里 | 2016 | 29戸 | - | - |
| プレミアムレジデンス日暮里雅苑 | 2018 | 30戸 | - | - |
| ライオンズプラザ日暮里 | 1993 | 79戸 | 125.6万 | 3,980万 |
| 日暮里サニーコート | 1997 | 35戸 | 104.1万 | 2,980万 |
| アトラス日暮里ブライトコート | 2019 | 37戸 | 170.7万 | 9,990万 |
| ミューズプレイス | 2008 | 29戸 | - | - |
| モリス日暮里駅前 | 1997 | 94戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 70.4万 | 65.3万 |
| 2LDK | 50.0万 | 50.0万 | 46.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 4,300万 | 63.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 4,300万 | 63.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 46.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額131,412円。2LDKなら月額131,412円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。