ルフレリバーサイド町屋

東京都荒川区町屋8丁目3-12 | 築9年 | 38戸

推定相場

ルフレリバーサイド町屋

賃料の推移

20万17万14万11万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の133,500円から2026年には151,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.9万円/㎡

レンジ

131.6〜178.1万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.469

代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均6,371万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,380万円、１Ｋは平均3,503万円です。

２ＬＤＫ

15件

6,371万

１Ｋ

6件

3,503万

３ＬＤＫ

14件

7,058万

４ＬＤＫ

4件

8,380万

１ＬＤＫ

7件

5,293万

２ＤＫ

3件

4,957万

１ＤＫ

2件

5,164万

2LDK

2件

5,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	15件	6,371万	4,674万	8,898万
１Ｋ	6件	3,503万	3,000万	4,351万
３ＬＤＫ	14件	7,058万	4,100万	8,509万
４ＬＤＫ	4件	8,380万	6,158万	10,456万
１ＬＤＫ	7件	5,293万	3,092万	6,802万
２ＤＫ	3件	4,957万	4,354万	6,145万
１ＤＫ	2件	5,164万	4,497万	5,830万
2LDK	2件	5,885万	5,885万	5,885万

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋8丁目3-12
築年月	2017-10（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
分譲会社	NST アップル住宅販売
施工会社	片山組
管理会社	南海ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

学区情報

小学校

荒川区立第七峡田小学校

中学校

荒川区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフレリバーサイド町屋	2017	38戸	95.6万	4,980万
藤和シティコープ町屋2	1994	91戸	-	-
オープンレジデンシア町屋	2023	46戸	-	-
ソルフィエスタ町屋	2019	22戸	112.0万	4,480万
エクセレンス町屋	1981	24戸	68.8万	4,180万
メイクスデザイン町屋	2014	27戸	-	-
クレストフォルム町屋	1999	45戸	60.6万	3,980万
クレヴィア町屋	2016	42戸	-	-
サンマンションアトレ町屋	1992	61戸	59.0万	4,399万
パレステージ町屋壱番館	2013	31戸	107.9万	6,850万
栄雅楼中島ビル	1973	14戸	-	-

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.57万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額123,919円。2LDKなら月額157,250円が相場です。

2DK

123,919円

106,000〜169,000円

2LDK

157,250円

142,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

42件

15〜20万

29件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	2DK	35㎡〜	140,000円	3,867円/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,328円/㎡
2026年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	140,000円	3,867円/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	156,000円	2,994円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,262円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,426円/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	35㎡〜	142,000円	3,900円/㎡
2025年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	135,000円	3,729円/㎡
2025年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	134,000円	3,680円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,328円/㎡
2025年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	134,000円	3,680円/㎡
2025年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	134,000円	3,702円/㎡
2025年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	169,000円	3,308円/㎡
2025年1月	7〜9階	2DK	35㎡〜	134,000円	3,680円/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,387円/㎡
2024年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	159,000円	3,113円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,454円/㎡
2024年4月	10〜11階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,426円/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,591円/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	134,000円	3,680円/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	117,000円	3,213円/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	114,000円	3,149円/㎡
2023年5月	1〜3階	2DK	35㎡〜	108,000円	2,984円/㎡
2023年4月	10〜11階	2DK	35㎡〜	117,000円	3,213円/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	110,000円	3,021円/㎡
2023年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	108,000円	2,966円/㎡
2023年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	122,000円	3,370円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,879円/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	35㎡〜	110,000円	3,021円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,937円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。