ライオンズマンション下赤塚
東京都練馬区北町3丁目17-1 | 築47年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、13年間で93.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2020年には122,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
61.0〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・21件）で、平均3,353万円です。3LDKが最も高く平均3,798万円、3DKは平均2,730万円です。
2LDK
3,353万
21件
3DK
2,730万
8件
3LDK
3,798万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 3,353万 | 2,752万 | 4,830万 |
| 3DK | 8件 | 2,730万 | 2,203万 | 3,461万 |
| 3LDK | 16件 | 3,798万 | 2,704万 | 4,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（38.8万円）と比べて9.1万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
38.8万/㎡
4-7階
37件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 57.12m² ～ 69.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下赤塚駅
東武東上線
学区情報
小学校
練馬区立北町西小学校
中学校
練馬区立北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション下赤塚 | 1979 | 64戸 | 60.4万 | 4,198万 |
| キャニオングランデ練馬北町 | 1996 | 34戸 | 78.4万 | 4,280万 |
| 北町ロイヤルハイツ | 1982 | 15戸 | - | - |
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986 | 16戸 | 43.3万 | 2,380万 |
| アドレ赤塚 | 1990 | 18戸 | - | - |
| ログ赤塚 | 2016 | 38戸 | 106.4万 | 2,450万 |
| トップ下赤塚第3 | 1988 | 22戸 | - | - |
| 東武練馬第2ローヤルコーポ | 1982 | 23戸 | - | - |
| レヴィーガ練馬北町 | 2014 | 46戸 | 93.6万 | 2,400万 |
| アクサス練馬北町 | 2016 | 26戸 | 90.3万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション下赤塚第2 | 1992 | 33戸 | 60.5万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 60.79㎡ | 58.9万円 | 3DK | - | 西 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 45.4万 | 47.5万 | - | - | - | 60.4万 | 60.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 67.0万 | 60.5万 | - | 57.4万 | - |
| 3DK | - | 34.7万 | - | 53.9万 | - | 47.4万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 60.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 60.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 57.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 61.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 70万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 50.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 75.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 54.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 48.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 49.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 48.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,220万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,496万 | 41.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 44.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額105,273円。
3DK
96,000〜122,000円
105,273円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 122,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。