ハイツ下赤塚
東京都練馬区北町3丁目17-11 | 築40年 | 2棟
推定相場
ハイツ下赤塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（79.4万円）より45.4%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2022年は43.3万/㎡へ、8年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.3万円/㎡
レンジ
75.1〜101.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 54.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均3,514万円です。1LDKが最も高く平均3,514万円、3DKは平均2,637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,514万 | 3,147万 | 4,177万 |
| 3DK | 6件 | 2,637万 | 1,942万 | 3,192万 |
| 3LDK | 2件 | 3,330万 | 3,192万 | 3,468万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町3丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.72m² ～ 58.30m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 伏見建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイツ下赤塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハイツ下赤塚 |
1974年 | 11階建 | 42戸 | - | - | - | 1件 |
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986年 | 4階建 | 16戸 | 34件 | 42.8万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
北町西小学校
中学校
北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ下赤塚 | 1986 | 16戸 | 43.3万 | 2,380万 |
| アドレ赤塚 | 1990 | 18戸 | - | - |
| ログ赤塚 | 2016 | 38戸 | 106.4万 | 2,450万 |
| 北町ロイヤルハイツ | 1982 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション下赤塚 | 1979 | 64戸 | 60.4万 | 4,198万 |
| ライオンズマンション下赤塚第2 | 1992 | 33戸 | 60.5万 | 2,280万 |
| キャニオングランデ練馬北町 | 1996 | 34戸 | 78.4万 | 4,280万 |
| トップ下赤塚第3 | 1988 | 22戸 | - | - |
| アクトピア赤塚 | 1989 | 7戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| リバティプラザ練馬田柄 | 1990 | 11戸 | - | - |
| CQレジデンス練馬赤塚 | 2006 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 39.99㎡ | 57万円 | 1SDK | - | 東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 38.0万 | 35.3万 | - | - | 32.4万 | 43.3万 |
| 1LDK | 46.9万 | 43.6万 | 42.5万 | 44.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,299万 | 41.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,495万 | 42.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 41.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 38.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 38.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額99,400円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 97,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。