ファミールシティ武蔵関2番館アネックス
東京都練馬区関町北5丁目19-32 | 築30年 | 3棟
推定相場
ファミールシティ武蔵関2番館アネックス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（74.6万円）より2.8%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より2.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48万/㎡から2026年は56万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
103.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・77件）で、平均4,650万円です。2SLDKが最も高く平均5,073万円、3LDKは平均4,650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 18件 | 5,073万 | 3,612万 | 5,945万 |
| 2LDK | 3件 | 4,781万 | 4,563万 | 5,218万 |
| 3LDK | 77件 | 4,650万 | 3,194万 | 5,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（53.7万円）と比べて0.8万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北5丁目19-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 63.89m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ファミールシティ武蔵関2番館アネックスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 198件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ファミールシティ武蔵関1番館 | 1996年 | 3階建 | 45戸 | 12件 | 45万 | - | - |
| ファミールシティ武蔵関2番館 | 1996年 | 3階建 | 54戸 | 22件 | 46万 | - | - |
| ファミールシティ武蔵関3番館 | 1996年 | 地下1階付8階建 | 145戸 | 164件 | 54.3万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
関町北五丁目バス停駅
JR関西本線(亀山～加茂) / 長良川鉄道越美南線
🚉
徒歩12分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立関町北小学校
中学校
区立関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールシティ武蔵関2番館アネックス | 1996 | 145戸 | 72.5万 | 4,798万 |
| ファミールシティ武蔵関2番館アネックス | 1996 | 12戸 | - | - |
| ステイツ武蔵関 | 1995 | 64戸 | 69.9万 | 3,980万 |
| リムテラス南大泉 | 2023 | 4戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| グランシティ武蔵関 | 1999 | 30戸 | 76.8万 | 4,680万 |
| ブロッサムコートむさし野ブライトウイング | 2000 | 122戸 | - | - |
| ヒルズ武蔵関ソレイユ | 1998 | 19戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| ハイホーム武蔵関 | 2000 | 45戸 | 64.9万 | 4,490万 |
| エルデンシア南大泉 | 2011 | 66戸 | 62.4万 | 3,750万 |
| GSハイム武蔵関 | 1983 | 30戸 | 126.7万 | 2,280万 |
| ルーブル武蔵関 | 2011 | 62戸 | 103.4万 | 1,900万 |
売買データ分析（98件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | 50.1万 | 52.2万 | 58.4万 | 55.8万 | 61.9万 | 63.2万 | 56.0万 |
| 2SLDK | 48.9万 | 46.1万 | - | 69.6万 | 74.0万 | - | - | - |
全 98 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 72.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 72.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 65.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 71.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 69.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 70.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.47万/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。