吉祥寺北ハイツ
東京都練馬区関町南2丁目23-5 | 築53年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、12年間で30.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
33.5〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 79.54㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均3,953万円です。4LDKが最も高く平均5,640万円、2DKは平均3,181万円です。
2DK
3,181万
6件
2LDK
3,953万
9件
3LDK
4,485万
5件
4LDK
5,640万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 3,181万 | 2,982万 | 3,304万 |
| 2LDK | 9件 | 3,953万 | 2,761万 | 4,484万 |
| 3LDK | 5件 | 4,485万 | 3,444万 | 5,522万 |
| 4LDK | 2件 | 5,640万 | 5,490万 | 5,789万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
49.9万/㎡
3階以上
17件
45.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南2丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 48.75m² ～ 103.80m² |
| 分譲会社 | 三井倉庫 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
武蔵関駅
西武新宿線
🚉
徒歩20分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
立野小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺北ハイツ | 1973 | 52戸 | 50.7万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983 | 69戸 | 75.0万 | 3,980万 |
| 吉祥寺リッツハウス | 1977 | 29戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| ベルジュール吉祥寺2 | 2016 | 34戸 | 96.9万 | 6,980万 |
| カルム吉祥寺ミューグランデ | 1999 | 55戸 | 84.6万 | 5,199万 |
| プラネ吉祥寺 | 1995 | 54戸 | 68.7万 | 4,580万 |
| コーポ吉祥寺 | 1974 | 11戸 | 42.0万 | 760万 |
| ヴィークコート吉祥寺通り | 2018 | 54戸 | - | - |
| ユニオンパレス吉祥寺北弐番館 | 1996 | 33戸 | 80.1万 | 5,880万 |
| 吉祥寺パークホームズ | 1999 | 53戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| クリオ吉祥寺壱番館 | 1995 | 55戸 | 86.6万 | 6,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,390万円 | 80.44㎡ | 67万円 | 2SLDK | - | 西 |
| 5,390万円 | 80.44㎡ | 67万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.5万 | 41.2万 | - | 53.8万 | 51.3万 | - | 55.0万 | 50.7万 |
| 3LDK | - | 32.0万 | 49.6万 | - | - | 43.9万 | 39.9万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 57.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,860万 | 32万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 35.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。