ザ・パークハウス練馬美術の森
東京都練馬区貫井1丁目7-6 | 築9年 | 68戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の96.6万/㎡から2022年は110.6万/㎡へ、3年間で14.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
97.3〜162.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.482
補正係数 ×1.482
代表面積 76.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均10,359万円です。3LDKが最も高く平均10,359万円、2LDKは平均8,768万円です。
2LDK
8,768万
2件
3LDK
10,359万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,768万 | 8,568万 | 8,968万 |
| 3LDK | 7件 | 10,359万 | 8,404万 | 12,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.6万円で、1-3階（99.6万円）と比べて13.0万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
3件
99.6万/㎡
4-7階
7件
112.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井1丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 90.98m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立練馬第三小学校
中学校
練馬区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス練馬美術の森 | 2017 | 68戸 | 110.6万 | 7,780万 |
| コアロード中村橋 | 1998 | 21戸 | 46.6万 | 3,100万 |
| 三田中村橋コーポ | 1977 | 39戸 | - | - |
| 中屋マンション | 1977 | 20戸 | - | - |
| リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア | 2022 | 47戸 | 127.4万 | 4,280万 |
| 中村橋サンパレス | 1985 | 37戸 | 72.7万 | 3,680万 |
| 中村橋パークホームズオーチャードコート | 1999 | 47戸 | 121.7万 | 8,750万 |
| ランドステージ中村橋 | 2002 | 24戸 | - | - |
| プラウド練馬中村橋 | 2010 | 82戸 | 106.6万 | 7,480万 |
| ロイヤルステーション中村橋 | 1999 | 84戸 | - | - |
| グローベルザスイート中村橋駅前 | 2010 | 65戸 | 132.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.6万 | 125.3万 | 107.0万 | 110.6万 |
| 2LDK | - | 107.8万 | 105.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 105.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,700万 | 118.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,650万 | 100.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,690万 | 95.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 107.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,800万 | 119.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 130.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。