中村橋パークホームズオーチャードコート
東京都練馬区中村北4丁目9-1 | 築27年 | 47戸
推定相場
中村橋パークホームズオーチャードコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.7万円。周辺エリア平均（82.0万円）を48.3%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を63.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102012201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.4万/㎡から2026年は121.7万/㎡へ、16年間で104.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
103.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均6,261万円です。3LDKが最も高く平均6,261万円、2LDKは平均5,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,020万 | 4,394万 | 6,469万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,776万 | 5,529万 | 6,145万 |
| 3LDK | 9件 | 6,261万 | 5,264万 | 8,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（56.3万円）と比べて16.2万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.75m² ～ 71.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立中村西小学校
中学校
区立中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中村橋パークホームズオーチャードコート | 1999 | 47戸 | 121.7万 | 8,750万 |
| ロイヤルステーション中村橋 | 1999 | 84戸 | - | - |
| リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア | 2022 | 47戸 | 127.4万 | 4,280万 |
| ステージファースト中村橋駅前アジールコート | 2006 | 32戸 | 87.1万 | 2,000万 |
| キャッスルマンション中村橋 | 1985 | 24戸 | - | - |
| グローベルザスイート中村橋駅前 | 2010 | 65戸 | 132.6万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション中村橋駅前 | 1988 | 39戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| スカイコート中村橋 | 1989 | 19戸 | 54.2万 | 880万 |
| ロイヤル中村橋 | 1983 | 15戸 | 33.0万 | 1,350万 |
| ザ・パークハウスアーバンス練馬中村橋 | 2012 | 39戸 | - | - |
| 中村橋サンパレス | 1985 | 37戸 | 72.7万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 71.93㎡ | 104.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 58.0万 | 69.3万 | - | - | - | - | 121.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 66.7万 | - | 101.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 70.1万 | 76.9万 | - | 83.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,750万 | 121.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 101.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 80.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 72.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.57万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.23万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.36万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。