マーランド貫井
東京都練馬区貫井5丁目4-3 | 築35年 | 20戸
推定相場
マーランド貫井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（69.2万円）より12.5%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より18.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2022年は54万/㎡へ、8年間で41.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 86.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・28件）で、平均5,390万円です。ーが最も高く平均5,904万円、2LDKは平均4,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,904万 | 5,835万 | 5,938万 |
| 2LDK | 21件 | 4,017万 | 3,302万 | 4,563万 |
| 3LDK | 28件 | 4,851万 | 3,844万 | 5,962万 |
| 4LDK | 28件 | 5,390万 | 4,646万 | 5,938万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井5丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.83m² ～ 112.64m² |
| 分譲会社 | 増島土地開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
中村橋駅
西武池袋線
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都営大江戸線
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豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立第二小学校
中学校
練馬区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マーランド貫井 | 1991 | 20戸 | 60.5万 | 3,650万 |
| リバティヒルズ中村橋 | 1991 | 23戸 | 51.3万 | 950万 |
| ライオンズマンション中村橋第3 | 1991 | 73戸 | - | - |
| 中村橋北パークホームズ | 1995 | 32戸 | 92.1万 | 5,280万 |
| 日興パレス中村橋 | 1990 | 13戸 | 55.5万 | 900万 |
| セザール中村橋 | 2001 | 24戸 | 69.6万 | 4,180万 |
| パラシオン中村橋 | 1983 | 32戸 | - | - |
| シェフルール中村橋 | 2011 | 62戸 | 86.0万 | 5,980万 |
| クレアシオン目白通り | 2007 | 37戸 | - | - |
| 中村橋コンド | 1974 | 32戸 | - | - |
| ルーデンス中村橋 | 2018 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（80件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.7万 | 54.1万 | 48.8万 | 45.4万 | 44.5万 | 44.3万 | 54.0万 |
| 2LDK | - | 48.6万 | 55.9万 | 49.5万 | 48.2万 | 45.3万 | - | - |
| 4LDK | 35.0万 | 36.0万 | 38.5万 | 35.2万 | - | - | - | - |
| ー | - | - | 53.0万 | - | - | - | - | - |
全 80 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 46.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 45.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 45.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 48.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 48.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,299万 | 49.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 50.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,899万 | 44.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 4,599万 | 53.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,699万 | 54.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 38万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,230万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 51.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 51.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,599万 | 53.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,599万 | 53.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,230万 | 39.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.36万/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。