ライオンズマンション中村橋
東京都練馬区中村北1丁目20-14 | 築42年 | 30戸
推定相場
ライオンズマンション中村橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.6万円。周辺エリア平均（82.0万円）より18.8%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より10.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.7万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、10年間で34.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
65.0〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 56.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・7件）で、平均4,142万円です。3LDKが最も高く平均4,597万円、2LDKは平均3,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,091万 | 4,091万 | 4,091万 |
| 2LDK | 3件 | 3,720万 | 3,612万 | 3,911万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,280万 | 4,280万 | 4,280万 |
| 3DK | 7件 | 4,142万 | 3,020万 | 4,609万 |
| 3LDK | 6件 | 4,597万 | 4,269万 | 4,922万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.8万円で、1-3階（56.1万円）と比べて12.7万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北1丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 43.37m² ～ 143.09m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中村橋 | 1984 | 30戸 | 66.6万 | 9,530万 |
| ジーベック練馬 | 2015 | 21戸 | - | - |
| ライツ練馬 | 1989 | 14戸 | 68.0万 | 5,698万 |
| ジュネシオン中村橋 | 1979 | 15戸 | 52.5万 | 2,798万 |
| ランドステージ練馬 | 2001 | 23戸 | 109.2万 | 6,990万 |
| パレホームズ練馬 | 2005 | 19戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| 藤和シティコープ練馬2 | 1993 | 62戸 | 105.2万 | 6,190万 |
| クリオ練馬ブライトマークス | 2028 | 41戸 | - | - |
| ガーラアヴェニュー練馬 | 2012 | 99戸 | 93.1万 | 2,080万 |
| パークホームズ練馬マスターズコート | 2011 | 47戸 | 95.5万 | 6,780万 |
| クレヴィア練馬レジデンス | 2026 | 83戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 52.92㎡ | 90.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 58.2万 | 65.8万 | 60.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 68.8万 | - | 77.7万 | 72.3万 | - | - |
| 3DK | 52.5万 | 51.5万 | - | 67.0万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1R | 140㎡〜 | 9,530万 | 66.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 75.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 60.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 75.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 75.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | ー | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | ー | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。