ライツ練馬
東京都練馬区中村北1丁目20-13 | 築37年 | 14戸
推定相場
ライツ練馬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（82.0万円）より17.1%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より8.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.8万/㎡から2023年は68万/㎡へ、7年間で70.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 83.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,648万 | 4,136万 | 6,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（50.4万円）と比べて9.5万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北1丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 71.29m² ～ 152.76m² |
| 分譲会社 | 湯浅商事 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立中村小学校
中学校
練馬区立中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライツ練馬 | 1989 | 14戸 | 68.0万 | 5,698万 |
| ライオンズマンション中村橋 | 1984 | 30戸 | 66.6万 | 9,530万 |
| ジュネシオン中村橋 | 1979 | 15戸 | 52.5万 | 2,798万 |
| ジーベック練馬 | 2015 | 21戸 | - | - |
| ランドステージ練馬 | 2001 | 23戸 | 109.2万 | 6,990万 |
| パレホームズ練馬 | 2005 | 19戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| ガーラアヴェニュー練馬 | 2012 | 99戸 | 93.1万 | 2,080万 |
| 藤和シティコープ練馬2 | 1993 | 62戸 | 105.2万 | 6,190万 |
| パークホームズ練馬マスターズコート | 2011 | 47戸 | 95.5万 | 6,780万 |
| クリオ練馬ブライトマークス | 2028 | 41戸 | - | - |
| クレヴィア練馬レジデンス | 2026 | 83戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 56.3万 | 53.0万 | 48.1万 | 42.9万 | 56.0万 | 68.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,698万 | 68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,698万 | 68万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 42.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 45.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 61.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 61.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,090万 | 60.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 59.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。