スカイコート中村橋第2
東京都練馬区中村北3丁目11-10 | 築19年 | 42戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の96.1万/㎡から2024年は119.7万/㎡へ、15年間で24.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では56.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,300円から2025年には76,308円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
85.0〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 21.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・19件）で、平均2,231万円です。1Kが最も高く平均2,231万円、1Rは平均2,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,181万 | 2,085万 | 2,277万 |
| 1K | 19件 | 2,231万 | 1,891万 | 3,044万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北3丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 30.38m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
中村橋駅
西武池袋線
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徒歩10分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート中村橋第2 | 2007 | 42戸 | 119.7万 | 2,480万 |
| ルネ中村橋 | 1981 | 66戸 | 63.4万 | 2,980万 |
| 総建中村ハイム | 1990 | 12戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| クリオ中村橋壱番館 | 2003 | 59戸 | 115.5万 | 7,980万 |
| 日神パレステージ中村橋 | 1994 | 85戸 | - | - |
| クレヴィア練馬中村橋 | 2015 | 37戸 | - | - |
| エクセレントフォーラム中村橋 | 1990 | 49戸 | 63.2万 | 7,980万 |
| キャニオンマンション第二中村橋 | 1981 | 12戸 | 57.4万 | 2,680万 |
| リビオレゾン練馬中村橋千川通り | 2024 | 44戸 | 129.9万 | 3,980万 |
| ネオマイム中村橋 | 2004 | 49戸 | 94.7万 | 7,980万 |
| リリーゼ練馬中村橋 | 2020 | 17戸 | 101.9万 | 6,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.0万 | 95.1万 | 78.4万 | 76.5万 | 77.2万 | 76.3万 | 125.5万 | 119.7万 |
| 1R | - | - | 77.3万 | 74.9万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 119.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 125.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,585万 | 74.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.22万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 95.08万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 96.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額71,092円。1Kなら月額71,092円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,200円 | 3,638円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,600円 | 3,600円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,591円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,300円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,100円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,475円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。