リビオレゾン練馬中村橋千川通り
東京都練馬区中村北3丁目22-11 | 築2年 | 44戸
推定相場
リビオレゾン練馬中村橋千川通り
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は129.9万円。周辺エリア平均（82.0万円）を58.3%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を74.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
103.8〜172.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.566
代表面積 30.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均4,272万円です。1LDKが最も高く平均4,272万円、１ＬＤＫは平均4,261万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,261万 | 4,018万 | 4,383万 |
| 1LDK | 3件 | 4,272万 | 4,100万 | 4,409万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北3丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 28.33m² ～ 68.71m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
中村橋駅
西武池袋線
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩17分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン練馬中村橋千川通り | 2024 | 44戸 | 129.9万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ中村橋 | 1994 | 85戸 | - | - |
| クラルテ中村橋 | 2003 | 45戸 | 96.0万 | 7,500万 |
| ルネ中村橋 | 1981 | 66戸 | 63.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション中村橋駅前 | 1988 | 39戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| 総建中村ハイム | 1990 | 12戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| エクセレントフォーラム中村橋 | 1990 | 49戸 | 63.2万 | 7,980万 |
| キャッスルマンション中村橋 | 1985 | 24戸 | - | - |
| スカイコート中村橋第2 | 2007 | 42戸 | 119.7万 | 2,480万 |
| 中村橋サンパレス | 1985 | 37戸 | 72.7万 | 3,680万 |
| ニューハイム中村橋 | 1981 | 17戸 | 44.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 30.64㎡ | 139.7万円 | 1LDK | - | 東 |
| 4,680万円 | 33.84㎡ | 138.3万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 129.4万 | 134.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 129.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 139.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 122.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 129.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。