セジョリ練馬平和台2
東京都練馬区平和台2丁目47-7 | 築9年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の95.6万/㎡から2021年は89.6万/㎡へ、4年間で6.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の77,593円から2025年には82,571円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,956万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,956万 | 2,631万 | 3,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.1万円で、1-2階（93.5万円）と比べて3.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
93.5万/㎡
3階以上
8件
97.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区平和台2丁目47-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 26.97m² |
| 分譲会社 | JRD |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立北町小学校
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ練馬平和台2 | 2017 | 35戸 | 85.6万 | 2,230万 |
| クレヴィスタ練馬平和台 | 2017 | 66戸 | 86.1万 | 2,200万 |
| セザール平和台ガーデン | 1997 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス平和台ファースト | 1998 | 15戸 | 62.8万 | 4,890万 |
| ライオンズマンション平和台第3 | 1988 | 24戸 | - | - |
| トップ平和台 | 1987 | 56戸 | 53.1万 | 850万 |
| エコヴィレッジ平和台 | 2012 | 20戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| ダイアパレス平和台エルウイングス | 1999 | 68戸 | 94.9万 | 6,280万 |
| バースクレイシアIDZ平和台 | 2022 | 25戸 | - | - |
| D’クラディア平和台 | 2003 | 55戸 | 72.6万 | 5,970万 |
| プラウド平和台 | 2010 | 37戸 | 90.6万 | 6,480万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.6万 | 95.6万 | 96.5万 | 94.3万 | 89.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 95.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 85.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 95.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 92.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 90.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 91.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 94.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 94.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 95.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 95.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 95.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 95.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,610円。
1K
72,000〜92,000円
78,610円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
28件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,784円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,837円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,053円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,053円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,015円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。