ファミール豊島園
東京都練馬区早宮3丁目12-13 | 築36年 | 13戸
推定相場
ファミール豊島園
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（74.8万円）より12.8%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.7〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.901
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均5,192万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,192万円、１Ｋは平均1,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,500万 | 4,130万 | 4,838万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,192万 | 4,196万 | 5,872万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,640万 | 719万 | 6,608万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,262万 | 1,447万 | 3,077万 |
| 2LDK | 2件 | 4,006万 | 3,186万 | 4,826万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮3丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 82.59m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
早宮小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール豊島園 | 1990 | 13戸 | 65.2万 | 4,090万 |
| クリアー泉 | 1988 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション平和台第5 | 1988 | 39戸 | - | - |
| リビオ練馬早宮デュアルコート | 2005 | 41戸 | 73.6万 | 5,300万 |
| リビオ練馬豊島園 | 2022 | 41戸 | 110.8万 | 6,980万 |
| ライオンズガーデン豊島園 | 1995 | 60戸 | - | - |
| リビオ練馬早宮デュアルハウス | 2005 | 27戸 | 82.5万 | 5,880万 |
| プラウド練馬早宮 | 2005 | 80戸 | 79.1万 | 6,280万 |
| ライオンズテラス豊島園第2 | 2000 | 25戸 | - | - |
| セザール第二平和台 | 2000 | 19戸 | 71.1万 | 5,099万 |
| ライオンズマンション豊島園第2 | 1981 | 31戸 | 55.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額56,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,454円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。