ウィスタリアマンション栄町
東京都立川市栄町4丁目2-79 | 築42年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×0.574
補正係数 ×0.574
代表面積 53.18㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均3,761万円です。2LDKが最も高く平均3,761万円、３ＤＫは平均1,831万円です。
３ＤＫ
1,831万
3件
2LDK
3,761万
5件
3DK
3,262万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,831万 | 1,391万 | 2,382万 |
| 2LDK | 5件 | 3,761万 | 3,573万 | 3,979万 |
| 3DK | 2件 | 3,262万 | 2,721万 | 3,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（31.2万円）と比べて6.9万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
31.2万/㎡
3階以上
6件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市栄町4丁目2-79 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 56.62m² |
| 分譲会社 | 新英産業 |
| 施工会社 | 新蔵土建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
泉体育館駅
多摩モノレール
🚉
徒歩18分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第五小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスタリアマンション栄町 | 1984 | 34戸 | 45.4万 | 2,399万 |
| ゼファー立川ハウスオブエデン | 2008 | 44戸 | - | - |
| パークホームズ立川 | 2017 | 352戸 | - | - |
| プレシス立川レジデンス | 2020 | 40戸 | 85.4万 | 4,980万 |
| 高松町ロイヤルハイツ | 1980 | 19戸 | 39.9万 | 2,480万 |
| アネシア立川 | 2022 | 97戸 | 89.0万 | 6,380万 |
| 立川高松町パークホームズ | 1994 | 29戸 | - | - |
| ポートレート立川 | 1998 | 23戸 | - | - |
| パテラスクエア立川 | 2003 | 17戸 | 69.2万 | 4,180万 |
| グリーンタウン立川 | 1976 | 9戸 | - | - |
| レヂオンス立川栄町 | 1997 | 20戸 | 39.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.7万 | - | - | 36.9万 | 36.7万 | - | 45.4万 |
| 3DK | - | 27.7万 | 31.6万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 45.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。