サンハイム立川
東京都立川市錦町3丁目1-29 | 築48年 | 9戸
推定相場
サンハイム立川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（59.8万円）より9.1%低く、立川市全体の平均（49.1万円）を10.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201920212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.5万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、7年間で122.2%上昇しました（年平均+17.5%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン
54.5万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 74.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・11件）で、平均14,119万円です。1Rが最も高く平均14,119万円、2DKは平均2,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 14,119万 | 13,250万 | 15,458万 |
| 2DK | 7件 | 2,706万 | 1,480万 | 3,700万 |
| 2LDK | 4件 | 3,499万 | 3,363万 | 3,700万 |
| 3LDK | 4件 | 3,982万 | 3,422万 | 4,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-2階（37.6万円）と比べて8.6万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町3丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 40.46m² ～ 262.23m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム立川 | 1978 | 9戸 | 54.4万 | 2,200万 |
| シティハイツ立川 | 1978 | 42戸 | 31.6万 | 1,497万 |
| デュオステージ立川錦町 | 2025 | 37戸 | - | - |
| グランツ立川錦町2 | 2012 | 25戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| メインステージ立川 | 2013 | 91戸 | 104.2万 | 2,190万 |
| グランフォーレ立川 | 2019 | 43戸 | - | - |
| メインステージ立川6 | 2021 | 51戸 | - | - |
| プレミスト立川 | 2026 | 116戸 | - | - |
| エクセレントシティ立川ザグラン | 2024 | 158戸 | 132.7万 | 6,090万 |
| ズーム立川 | 2017 | 54戸 | - | - |
| エクセレントシティ立川 THE GRAN | 2024 | 157戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 24.5万 | 43.1万 | 50.1万 | - | - | 54.4万 |
| 2LDK | - | 44.8万 | - | - | 58.8万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 40.1万 | 40.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 54.38万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.83万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.43万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.11万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 260㎡〜 | 9,180万 | 35.01万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1R | 260㎡〜 | 9,250万 | 35.28万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 260㎡〜 | 9,370万 | 35.74万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 260㎡〜 | 9,480万 | 36.16万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 260㎡〜 | 9,600万 | 36.61万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 260㎡〜 | 9,750万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 260㎡〜 | 9,970万 | 38.03万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 260㎡〜 | 10,290万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 260㎡〜 | 10,500万 | 40.05万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 54.36万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 45.75万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 260㎡〜 | 9,000万 | 34.33万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 260㎡〜 | 9,100万 | 34.71万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 49.41万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.91万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.33万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 46.42万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 46.11万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2SLDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 52.61万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 24.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。