第2中目黒シティハウス
東京都目黒区中目黒5丁目7-28 | 築44年 | 18戸
推定相場
第2中目黒シティハウス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は109.1万円。周辺エリア平均（140.2万円）より22.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.5万/㎡から2023年は109.1万/㎡へ、7年間で93.1%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.8万円/㎡
レンジ
101.5〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 74.78㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・10件）で、平均5,681万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,650万円、１Ｒは平均2,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,089万 | 1,700万 | 2,444万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,092万 | 4,883万 | 5,300万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,681万 | 4,444万 | 7,407万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,142万 | 5,739万 | 8,500万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,556万 | 1,624万 | 7,126万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,650万 | 11,966万 | 13,333万 |
| 3LDK | 7件 | 8,438万 | 5,400万 | 10,431万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒5丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.44m² ～ 89.86m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩14分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2中目黒シティハウス | 1982 | 18戸 | 109.1万 | 7,300万 |
| nonet | 2018 | 9戸 | - | - |
| テラスハウス中目黒 | 2011 | 10戸 | - | - |
| コモテラス | 2009 | 5戸 | - | - |
| 目黒シティハウス | 1973 | 18戸 | 53.3万 | 5,980万 |
| カーサ中目黒 | 1974 | 13戸 | 45.6万 | 3,900万 |
| comoterrace | 2009 | 5戸 | 113.3万 | 8,880万 |
| 目黒グランドヒルズ | 1988 | 8戸 | 120.4万 | 17,800万 |
| セボン目黒 | 2001 | 20戸 | 118.4万 | 10,510万 |
| アクタスーT | 1990 | 4戸 | - | - |
| ヴィンテージヒルズ目黒 | 1990 | 8戸 | 158.5万 | 18,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.5万 | 80.9万 | 88.8万 | 83.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,300万 | 109.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 7,480万 | 83.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 83.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 88.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 88.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。