目黒グランドヒルズ
東京都目黒区目黒3丁目21-41 | 築38年 | 8戸
推定相場
目黒グランドヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.4万円。周辺エリア平均（126.8万円）より5.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より4.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.5万/㎡から2025年は120.4万/㎡へ、8年間で148.5%上昇しました（年平均+18.6%）。直近3年では148.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.8万円/㎡
レンジ
103.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 112.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・16件）で、平均7,511万円です。４ＬＤＫが最も高く平均27,330万円、１ＬＤＫは平均6,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 7,511万 | 5,098万 | 12,000万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 27,330万 | 18,889万 | 33,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 16,912万 | 9,310万 | 36,559万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,172万 | 2,889万 | 8,423万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,546万 | 7,500万 | 14,943万 |
| 3SLDK | 2件 | 17,800万 | 17,800万 | 17,800万 |
| 3LDK | 3件 | 8,112万 | 7,283万 | 9,770万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒3丁目21-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 105.78m² ～ 147.81m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
自然園下バス停駅
北松江線
🚉
徒歩15分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩17分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩18分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立油面小学校
中学校
区立大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒グランドヒルズ | 1988 | 8戸 | 120.4万 | 17,800万 |
| カーサ中目黒 | 1974 | 13戸 | 45.6万 | 3,900万 |
| 目黒シティハウス | 1973 | 18戸 | 53.3万 | 5,980万 |
| ヴィンテージヒルズ目黒 | 1990 | 8戸 | 158.5万 | 18,980万 |
| テラスハウス中目黒 | 2011 | 10戸 | - | - |
| 目黒三丁目パークマンション | 1988 | 7戸 | 59.2万 | 8,780万 |
| nonet | 2018 | 9戸 | - | - |
| 目黒ガーデンハイツ | 1981 | 10戸 | - | - |
| ACTTAS－T | 1999 | 4戸 | 92.5万 | 10,980万 |
| アクタスーT | 1990 | 4戸 | - | - |
| 第2中目黒シティハウス | 1982 | 18戸 | 109.1万 | 7,300万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.58億円 | 147.81㎡ | 106.9万円 | 3SLDK | - | 南西 |
| 1.58億円 | 147.81㎡ | 106.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1.6億円 | 147.81㎡ | 108.1万円 | 3SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 75.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 17,800万 | 120.43万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 17,800万 | 120.43万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 8,500万 | 75.7万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 47.02万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。