パレス三條
東京都目黒区目黒1丁目2-7 | 築57年 | 54戸
推定相場
パレス三條
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（126.8万円）より28.5%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より28.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61万/㎡から2026年は96.7万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 47.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・41件）で、平均5,751万円です。2LDKが最も高く平均5,751万円、1LDKは平均3,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 3,640万 | 2,500万 | 4,710万 |
| 2DK | 2件 | 5,033万 | 4,998万 | 5,067万 |
| 2LDK | 41件 | 5,751万 | 4,065万 | 7,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.8万円で、1-5階（72.4万円）と比べて9.4万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-01（築57年） |
| 構造 | SRC |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 39.60m² ～ 70.56m² |
| 分譲会社 | 個人 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 興栄商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立田道小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス三條 | 1969 | 54戸 | 90.7万 | 6,399万 |
| ディアナコート目黒 | 2019 | 90戸 | - | - |
| アクティ目黒駅前2号棟 | 2000 | 72戸 | - | - |
| シティハウス目黒 | 2003 | 49戸 | 214.8万 | 11,800万 |
| パビヨン目黒 | 1971 | 30戸 | 98.5万 | 8,580万 |
| グランドヒルズ目黒一丁目 | 2020 | 25戸 | 397.3万 | 59,800万 |
| コンシェリア目黒THERESIDENCE | 2017 | 57戸 | - | - |
| 目黒三田フラワーマンション | 1978 | 70戸 | - | - |
| シャンボール第2目黒 | 1972 | 40戸 | - | - |
| マンション西目黒苑 | 1972 | 65戸 | - | - |
| マンション目黒苑 | 1966 | 63戸 | 96.6万 | 2,788万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,199万円 | 61.88㎡ | 84万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 5,299万円 | 61.88㎡ | 85.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.4万 | 69.5万 | - | - | 62.9万 | 100.4万 | 96.7万 |
| 1LDK | 76.9万 | 70.0万 | - | 68.4万 | 58.2万 | 78.4万 | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,399万 | 90.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 105.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 105.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,499万 | 92.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,399万 | 90.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,499万 | 92.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,899万 | 97.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 99.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,899万 | 97.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,199万 | 102.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,399万 | 90.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,299万 | 103.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 106.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 106.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,399万 | 90.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,199万 | 102.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,199万 | 102.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,570万 | 62.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 65.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 68.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 70.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 75.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 65.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 80.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 80.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 68.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 78.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 78.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 84.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 69.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 69.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 69.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 74.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 80.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 82.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 82.52万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額149,000円。3DKなら月額149,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。