マンション目黒苑の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、13年間で110.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は213,333〜208,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.8万円/㎡

レンジ

108.7〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン

174.9万円/㎡

補正係数 ×0.691

代表面積 47.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・26件）で、平均5,174万円です。3LDKが最も高く平均7,342万円、1DKは平均3,023万円です。

ー 3件 4,125万円

1R 7件 3,923万円

1DK 19件 3,023万円

1SDK 2件 4,686万円

1LDK 26件 5,174万円

2DK 4件 5,074万円

2LDK 24件 5,624万円

3LDK 4件 7,342万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,125万	3,633万	4,941万
1R	7件	3,923万	2,146万	5,835万
1DK	19件	3,023万	2,197万	3,686万
1SDK	2件	4,686万	4,686万	4,686万
1LDK	26件	5,174万	4,174万	6,645万
2DK	4件	5,074万	4,575万	5,503万
2LDK	24件	5,624万	4,564万	8,817万
3LDK	4件	7,342万	5,633万	9,117万

階数別の㎡単価

1-5階 84.8万/㎡ 70件

6-10階 79.7万/㎡ 20件

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒1丁目3-23
築年月	1966-05（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	63戸
専有面積	27.24m² ～ 77.37m²
分譲会社	三共建物
施工会社	安宅産業
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

田道小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション目黒苑	1966	63戸	96.6万	2,788万
朝日目黒マンション	1987	37戸	149.5万	17,500万
コンシェリア目黒THERESIDENCE	2017	57戸	-	-
中銀目黒タワービル	1974	32戸	98.7万	1,280万
パビヨン目黒	1971	30戸	98.5万	8,580万
プレジデント目黒ハイツ	1970	50戸	115.5万	9,980万
シティハウス目黒	2003	49戸	214.8万	11,800万
ヴェローナ目黒	2004	43戸	182.3万	3,700万
サンウッド目黒	1982	23戸	124.3万	7,290万
パレス三條	1969	54戸	90.7万	6,399万
エルアルカサル目黒	1979	55戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	27.24㎡	87.4万円	1DK	-	北西

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 33件

4,000〜5,000万 24件

5,000〜7,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	94.7万	80.5万	98.9万	93.3万	86.2万	-	96.6万
1LDK	87.5万	97.6万	-	-	105.6万	108.5万	114.9万	-
1R	-	-	85.2万	92.8万	-	-	102.1万	-
2LDK	78.9万	-	94.8万	-	104.3万	112.4万	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	2,788万	96.58万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,990万	118.67万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	100.88万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	6,180万	125.18万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,980万	100.88万/㎡
2025年12月	高層	1R	25㎡〜	2,780万	102.06万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	106.91万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	6,180万	125.18万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	5,550万	112.37万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	5,550万	112.42万/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,488万	86.18万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	100.86万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	100.88万/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	2,788万	96.58万/㎡
2023年6月	低層	1DK	25㎡〜	2,650万	97.29万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,780万	102.89万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,299万	97.66万/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,788万	96.58万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	4,980万	107.19万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	4,780万	102.89万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,999万	113.57万/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,488万	86.18万/㎡
2023年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,588万	89.65万/㎡
2022年2月	中層	1R	50㎡〜	4,780万	92.78万/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,780万	102.06万/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,650万	97.29万/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,650万	97.29万/㎡
2021年9月	中層	1R	50㎡〜	4,780万	92.78万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,380万	88.72万/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,800万	66.08万/㎡
2021年3月	中層	1R	30㎡〜	2,380万	77.53万/㎡
2021年2月	高層	1DK	25㎡〜	2,580万	94.72万/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	77.4万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	4,980万	100.88万/㎡
2021年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,580万	83.91万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.58万/㎡
2020年11月	高層	1DK	25㎡〜	2,580万	94.72万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	45㎡〜	3,780万	80.33万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.58万/㎡
2019年1月	低層	ー	50㎡〜	3,780万	73.4万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.37万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.58万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,990万	80.82万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,080万	82.64万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,500万	81.7万/㎡
2018年8月	低層	2DK	50㎡〜	3,880万	75.32万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,450万	78.38万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.92万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	4,080万	82.64万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,900万	79万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の21%）で、平均月額148,000円。3LDKなら月額206,250円が相場です。

ワンルーム 149,000円 140,000〜170,000円

1DK 116,000円 110,000〜124,000円

1LDK 148,000円 120,000〜170,000円

2DK 145,000円 110,000〜165,000円

2LDK 271,667円 135,000〜340,000円

3LDK 206,250円 185,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 11件

15〜20万 8件

20〜30万 3件

30万以上 2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,650円/㎡
2025年5月	高層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,834円/㎡
2025年4月	低層	2DK	45㎡〜	165,000円	3,438円/㎡
2025年3月	高層	2LDK	75㎡〜	340,000円	4,394円/㎡
2025年3月	高層	2LDK	75㎡〜	340,000円	4,394円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,804円/㎡
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	124,000円	4,295円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,635円/㎡
2023年2月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,514円/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,568円/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,105円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,249円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,650円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,187円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,180円/㎡
2019年10月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,514円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,726円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	50㎡〜	170,000円	3,300円/㎡
2016年7月	低層	1R	50㎡〜	185,000円	3,484円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,391円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,620円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,973円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,714円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,585円/㎡