グリーンハイツ柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂2丁目4-7 | 築49年 | 3棟
このページは3棟をまとめたグリーンハイツ柿の木坂全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2026年は91.7万/㎡へ、13年間で129.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2014201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2023年には173,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 129件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
113.8〜139.1万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.708
補正係数 ×0.708
代表面積 43.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均3,587万円です。2DKが最も高く平均4,433万円、1DKは平均3,235万円です。
1DK
3,235万
3件
1LDK
3,587万
14件
2DK
4,433万
3件
2LDK
4,340万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,235万 | 2,929万 | 3,397万 |
| 1LDK | 14件 | 3,587万 | 2,370万 | 5,140万 |
| 2DK | 3件 | 4,433万 | 4,004万 | 5,170万 |
| 2LDK | 6件 | 4,340万 | 4,021万 | 4,805万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.92m² ～ 61.06m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
グリーンハイツ柿の木坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グリーンハイツ柿の木坂 |
1978年 | 地下1階付3階建 | 8戸 | 2件 | 69.4万 | 4件 | - |
| コーラルハイツ柿の木坂 | 1977年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | - |
| ハイツ柿の木坂 | 1977年 | 地下3階付5階建 | 26戸 | 54件 | 72.3万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ柿の木坂 | 1977 | 26戸 | 91.7万 | 4,380万 |
| 柿の木坂スカイマンション | 1978 | 58戸 | 108.0万 | 3,499万 |
| ミリオンコート学芸大 | 1991 | 16戸 | 76.8万 | 1,280万 |
| 柿の木坂サニーハイツ | 1978 | 33戸 | - | - |
| ディアナコート柿の木坂 | 2000 | 30戸 | 147.3万 | 11,980万 |
| スターロワイヤル柿の木坂 | 1995 | 16戸 | - | - |
| モナークマンション柿の木坂 | 1985 | 63戸 | 77.6万 | 1,600万 |
| 柿の木坂エースマンション | 1974 | 14戸 | 83.8万 | 3,980万 |
| アージョ目黒柿の木坂 | 2015 | 23戸 | 128.5万 | 5,500万 |
| ヴェルト柿の木坂 | 2005 | 49戸 | 116.9万 | 2,800万 |
| ジオ学芸大学 | 2027 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.0万 | 72.3万 | - | - | 92.4万 | 84.3万 | 100.1万 | 91.7万 |
| 2DK | - | - | - | 76.4万 | 94.2万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 72.1万 | - | 89.0万 | - | - | - |
| 1DK | - | 75.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,498万 | 94.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 92.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 70.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 71.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 76.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 70.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 72.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,599万 | 75.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 72.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,799万 | 80.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,190万 | 63.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,250万 | 65.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 66.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,050万 | 59.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額143,000円。2DKなら月額128,000円が相場です。
1LDK
108,000〜174,000円
143,000円
2DK
118,000〜138,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。