ヴェルト柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂2丁目3-4 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201020122015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の87.4万/㎡から2023年は116.9万/㎡へ、13年間で33.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2025年には93,857円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
152.5〜228.7万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均2,886万円です。1 Kが最も高く平均2,915万円、1Kは平均2,886万円です。
1K
2,886万
18件
1 K
2,915万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,886万 | 2,549万 | 4,023万 |
| 1 K | 4件 | 2,915万 | 2,574万 | 3,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.8万円で、1-5階（84.5万円）と比べて9.3万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
13件
84.5万/㎡
6-10階
9件
93.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 22.37m² ～ 23.95m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート インテル都市開発 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト柿の木坂 | 2005 | 49戸 | 116.9万 | 2,800万 |
| スターロワイヤル柿の木坂 | 1995 | 16戸 | - | - |
| 柿の木坂エースマンション | 1974 | 14戸 | 83.8万 | 3,980万 |
| プレセダンヒルズ目黒柿の木坂 | 2018 | 26戸 | - | - |
| 柿の木坂スカイマンション | 1978 | 58戸 | 108.0万 | 3,499万 |
| ミリオンコート学芸大 | 1991 | 16戸 | 76.8万 | 1,280万 |
| ユニーブル柿の木坂 | 1990 | 13戸 | 62.2万 | 7,800万 |
| ディアナコート柿の木坂 | 2000 | 30戸 | 147.3万 | 11,980万 |
| ジオ学芸大学 | 2027 | 74戸 | - | - |
| 学芸大学グリーンハイツ | 1981 | 44戸 | 129.2万 | 7,990万 |
| ハイツ柿の木坂 | 1977 | 26戸 | 91.7万 | 4,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.5万 | 93.9万 | 84.6万 | 82.8万 | 85.2万 | 87.7万 | 146.1万 | 116.9万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 116.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 146.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 87.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 85.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,460万 | 65.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.16万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,770万 | 78.15万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（248件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,270円。
1K
69,000〜107,000円
85,270円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
194件
10〜15万
4件
全 248 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,674円/㎡ |
他 218 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。