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キャニオンマンション目黒

東京都目黒区下目黒2丁目4-17 | 築44年 | 44戸

推定相場
キャニオンマンション目黒
最新データ 2025年8月
売買59件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.6万円。周辺エリア平均（127.1万円）を12.9%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を13.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2025年は131.6万/㎡へ、11年間で93.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2018年には175,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 51.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・26件）で、平均5,978万円です。2LDKが最も高く平均5,978万円、2DKは平均5,154万円です。
1LDK 17件 5,219万円
1SLDK 7件 5,403万円
2DK 2件 5,154万円
2LDK 26件 5,978万円
3DK 2件 5,490万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 5,219万 3,857万 7,380万
1SLDK 7件 5,403万 5,007万 6,133万
2DK 2件 5,154万 4,415万 5,892万
2LDK 26件 5,978万 4,686万 7,230万
3DK 2件 5,490万 5,490万 5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.7万円で、1-2階（83.7万円）と比べて6.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階 83.7万/㎡ 27件
3階以上 89.7万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒2丁目4-17
築年月1982-12（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積38.25m² ～ 51.44m²
分譲会社有村建設
施工会社大和建設
管理会社キャニオンサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立下目黒小学校
中学校
区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キャニオンマンション目黒 1982 44戸 143.6万 7,380万
ファムール目黒 1965 15戸 77.0万 4,380万
グランメゾン目黒南 1995 54戸 - -
ニュー目黒フラワーマンション 1969 72戸 72.8万 3,480万
パークハウス目黒アーバンス 2009 36戸 190.3万 7,100万
ジオ目黒 2013 89戸 180.1万 7,180万
ハイホーム目黒 1979 45戸 - -
グランドメゾン目黒南 1995 55戸 - -
シティインデックス目黒 2013 27戸 - -
下目黒シティハウス 1991 7戸 151.4万 18,000万
アクサス下目黒 2013 31戸 122.5万 3,180万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 29件
4,000〜5,000万 17件
5,000〜7,000万 8件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202022202320242025
1LDK - 90.8万 - - - - - 143.6万
2LDK 81.9万 83.7万 83.9万 - - 106.7万 125.0万 119.7万
2DK - - - - - - 112.8万 -
1SLDK 71.8万 - - - 130.2万 125.0万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 7,380万 143.56万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 45㎡〜 5,580万 119.67万/㎡
2024年6月 中層 2DK 45㎡〜 5,480万 112.76万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 116.33万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 6,498万 133.71万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 5,380万 110.7万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 35㎡〜 4,780万 124.97万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 102.71万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 5,480万 106.6万/㎡
2022年12月 低層 1SLDK 35㎡〜 4,980万 130.2万/㎡
2022年11月 低層 1R 50㎡〜 5,480万 106.6万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 50㎡〜 4,380万 85.2万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,080万 79.37万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,080万 79.37万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.98万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,300万 83.65万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,790万 93.18万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 88.37万/㎡
2018年11月 低層 2SDK 50㎡〜 3,780万 73.53万/㎡
2017年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,690万 71.78万/㎡
2017年8月 低層 3DK 50㎡〜 3,980万 77.42万/㎡
2017年5月 低層 3DK 50㎡〜 3,980万 77.42万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,980万 81.9万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 45㎡〜 3,680万 78.92万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.42万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 45㎡〜 3,780万 81.07万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.91万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,780万 81.07万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.42万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.59万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.76万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,700万 70.59万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,280万 70.35万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.63万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 35㎡〜 3,280万 85.76万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,430万 89.68万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.63万/㎡
2016年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,780万 73.53万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.26万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.38万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.98万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,680万 91.04万/㎡
2015年8月 中層 2DK 35㎡〜 2,980万 77.91万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 94.93万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,100万 81.05万/㎡
2015年6月 中層 2SLDK 50㎡〜 4,980万 96.87万/㎡
2015年5月 低層 ー 50㎡〜 4,880万 94.93万/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,380万 70.2万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,480万 68.47万/㎡
2015年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,480万 67.7万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額155,200円。2LDKなら月額155,200円が相場です。
2DK 122,500円 120,000〜125,000円
2LDK 155,200円 145,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 6件
15〜20万 2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 高層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,404円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 45㎡〜 148,000円 3,174円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 45㎡〜 148,000円 3,174円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,431円/㎡
2014年8月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,469円/㎡
2014年7月 中層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,572円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,399円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 45㎡〜 145,000円 3,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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