プレシャスガーデン玉川学園
東京都町田市金井2丁目22-32 | 築25年 | 29戸
推定相場
プレシャスガーデン玉川学園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（26.9万円）を0.0%上回って、町田市全体の平均（46.8万円）より42.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102012201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.5万/㎡から2021年は26.9万/㎡へ、11年間で24.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
50.0〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン
54.0万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 82.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,313万円です。4LDKが最も高く平均4,821万円、3SLDKは平均3,021万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,313万 | 2,713万 | 3,949万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,021万 | 2,969万 | 3,072万 |
| 4LDK | 4件 | 4,821万 | 3,311万 | 6,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市金井2丁目22-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 80.09m² ～ 124.33m² |
| 分譲会社 | ヤオキ商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩2分
木倉バス停駅
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徒歩18分
玉川学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
金井小学校
中学校
金井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシャスガーデン玉川学園 | 2001 | 29戸 | 26.9万 | 2,180万 |
| セントエルモ玉川学園 | 1991 | 9戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション玉川学園 | 1988 | 37戸 | 48.0万 | 2,290万 |
| パーク・ハイム玉川学園五丁目 | 1991 | 12戸 | 34.4万 | 2,090万 |
| コスモ玉川学園前 | 1995 | 20戸 | - | - |
| プロパティー玉川学園 | 1984 | 8戸 | 23.0万 | 2,580万 |
| 玉川学園ガーデンハウス | 1999 | 21戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| 藤の台団地2街区36号棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 藤の台団地2街区38号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| Yライフ・ハーモニー玉川学園 | 1998 | 15戸 | 41.5万 | 2,390万 |
| 藤の台団地2街区37号棟 | 1971 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.6万 | 31.3万 | 26.8万 | 28.7万 | 28.7万 | - | 26.9万 |
| 4LDK | 35.9万 | 37.4万 | - | - | - | - | 26.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.45万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.71万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 27.98万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.71万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.04万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.39万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.63万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.62万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.89万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.09万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.55万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.01万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.71万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.33万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.42万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.55万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.34万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 41.46万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。