ピアース虎ノ門

東京都港区虎ノ門5丁目3-12 | 築21年 | 26戸

推定相場

ピアース虎ノ門

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万

20122013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の113.7万/㎡から2017年は155.5万/㎡へ、5年間で36.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の214,857円から2021年には232,500円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

261.9万円/㎡

レンジ

235.7〜288.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 51.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均11,499万円です。2LDKが最も高く平均20,957万円、1LDKは平均11,499万円です。

1LDK

6件

11,499万

2LDK

5件

20,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	11,499万	9,374万	12,704万
2LDK	5件	20,957万	15,774万	25,497万

物件概要

所在地	東京都港区虎ノ門5丁目3-12
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	37.76m² ～ 82.29m²
分譲会社	モリモト
施工会社	三井住友建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩2分

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六本木一丁目駅

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徒歩8分

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虎ノ門ヒルズ駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース虎ノ門	2005	26戸	149.5万	12,300万
麻布台ヒルズガーデンプラザレジデンス	2023	31戸	-	-
仙石山アネックス	1978	65戸	102.1万	5,980万
虎ノ門KTビル	1979	24戸	102.3万	2,450万
プライム虎ノ門	2022	23戸	266.9万	7,500万
ステュディオ虎ノ門	1979	112戸	145.4万	3,380万
虎ノ門タワーズレジデンス	2006	267戸	542.9万	44,980万
デュオスカーラ虎ノ門	2001	34戸	185.1万	7,788万
メディウス虎ノ門	2004	14戸	264.2万	18,800万
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門	2012	105戸	324.8万	17,800万
麻布台ヒルズ森JPタワー	2023	91戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017
2LDK	-	-	109.1万	181.1万	155.5万
1LDK	113.7万	109.0万	102.3万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年9月	高層	2LDK	80㎡〜	12,580万	152.88万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	80㎡〜	13,500万	164.06万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	80㎡〜	12,300万	149.48万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	80㎡〜	14,900万	181.07万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	50㎡〜	4,980万	96.09万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	75㎡〜	8,380万	109.13万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	5,620万	108.44万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	50㎡〜	5,620万	108.44万/㎡
2013年4月	中層	1LDK	50㎡〜	5,680万	109.59万/㎡
2012年4月	中層	1LDK	50㎡〜	5,890万	113.65万/㎡
2012年3月	中層	1LDK	50㎡〜	5,890万	113.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額259,091円。2LDKなら月額259,091円が相場です。

1DK

179,556円

167,000〜228,000円

1LDK

212,111円

180,000〜235,000円

2LDK

259,091円

210,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

17件

30万以上

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,575円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	55㎡〜	215,000円	3,803円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,157円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,157円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,209円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,275円/㎡
2019年11月	低層	1DK	35㎡〜	185,000円	4,899円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,899円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,157円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,209円/㎡
2017年3月	低層	1DK	35㎡〜	185,000円	4,899円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,562円/㎡
2017年12月	低層	1DK	55㎡〜	228,000円	4,033円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,847円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	55㎡〜	228,000円	4,033円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,516円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,106円/㎡
2015年2月	中層	1K	60㎡〜	270,000円	4,283円/㎡
2015年10月	低層	1DK	35㎡〜	167,000円	4,423円/㎡
2015年10月	低層	1DK	35㎡〜	167,000円	4,423円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,843円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	70㎡〜	290,000円	3,999円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,516円/㎡
2013年9月	低層	1DK	35㎡〜	167,000円	4,423円/㎡
2013年9月	低層	1DK	35㎡〜	167,000円	4,423円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,562円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	70㎡〜	290,000円	3,999円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,990円/㎡
2013年6月	低層	1DK	35㎡〜	175,000円	4,635円/㎡
2013年6月	低層	1DK	35㎡〜	175,000円	4,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。