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国分マンション

東京都港区海岸1丁目9-14 | 築57年 | 130戸

推定相場
国分マンション
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（116.9万円）より34.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より55.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201620192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、13年間で152.4%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,333円から2021年には107,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 32.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均3,363万円です。1LDKが最も高く平均3,363万円、1DKは平均2,186万円です。
1DK
4件
2,186万
1LDK
8件
3,363万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 2,186万 1,785万 3,041万
1LDK 8件 3,363万 2,499万 4,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.2万円で、6-10階（44.8万円）と比べて31.4万円（+70.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
44.8万/㎡
7件
11-20階
76.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +31.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区海岸1丁目9-14
築年月1969年4月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数130戸
専有面積29.56m² ～ 53.32m²
施工会社木田建業
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
国分マンション 1969 130戸 76.5万 2,499万
フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ 2004 32戸 146.9万 2,820万
コープ浜松町 1983 14戸 79.7万 1,690万
インシティ浜松町 1998 28戸 120.1万 2,680万
コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム 2017 67戸 192.1万 11,000万
ヴィラローザ浜松町 1982 49戸 64.1万 1,980万
ライオネス浜松町 1976 45戸 83.4万 1,390万
ガリシア浜松町 2006 88戸 163.2万 3,500万
メインステージ浜松町 2005 34戸 141.4万 3,280万
浜松町マンション 1986 8戸 135.8万 4,999万
ルネパルティーレ汐留 2002 39戸 115.9万 7,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520162017201920212026
1LDK - - - - 67.3万 77.6万 76.5万
1DK 30.3万 33.6万 40.0万 - - 70.7万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,499万 76.45万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 2,480万 83.45万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,799万 85.63万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,299万 70.33万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,899万 88.69万/㎡
2021年2月 7〜9階 3K 50㎡〜 2,480万 46.77万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 2,000万 67.3万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,100万 70.67万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,299万 70.33万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,999万 67.27万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,250万 34.73万/㎡
2016年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,190万 40.04万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 57.34万/㎡
2015年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,000万 33.65万/㎡
2013年10月 10〜12階 1DK 25㎡〜 900万 30.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の37%）で、平均月額82,143円。2Kなら月額82,000円が相場です。
ワンルーム
84,750円
79,000〜90,000円
1R
82,143円
65,000〜90,000円
1DK
82,000円
78,000〜90,000円
2K
82,000円
79,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
13件
10〜15万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,860円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,442円/㎡
2020年12月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,028円/㎡
2019年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,421円/㎡
2019年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,658円/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,360円/㎡
2018年12月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,576円/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,421円/㎡
2017年3月 10〜12階 2K 25㎡〜 79,000円 2,658円/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 80,000円 2,692円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,688円/㎡
2016年12月 10〜12階 2K 25㎡〜 85,000円 2,860円/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 65,000円 2,199円/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 85,000円 2,860円/㎡
2014年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,028円/㎡
2014年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 80,000円 2,692円/㎡
2013年9月 10〜12階 1R 25㎡〜 90,000円 3,028円/㎡
2013年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 85,000円 2,576円/㎡
2013年6月 10〜12階 1R 30㎡〜 90,000円 2,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。