ハイネス麻布鳥居坂
東京都港区六本木5丁目11-38 | 築46年 | 63戸
推定相場
ハイネス麻布鳥居坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は148.4万円。周辺エリア平均（204.4万円）より27.4%低く、港区全体の平均（170.3万円）より12.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
61万48万35万22万9万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は249,000〜255,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.6万円/㎡
レンジ
148.5〜222.7万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.682
代表面積 97.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・22件）で、平均7,554万円です。オープンフロアが最も高く平均20,000万円、１Ｋは平均3,274万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 3,558万 | 2,224万 | 9,692万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 7,554万 | 3,692万 | 16,211万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 12,527万 | 7,912万 | 23,438万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,387万 | 8,153万 | 11,538万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,274万 | 2,200万 | 5,690万 |
| １ＤＫ | 11件 | 5,225万 | 1,000万 | 7,364万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 11,048万 | 6,417万 | 14,400万 |
| オープンフロア | 2件 | 20,000万 | 12,727万 | 27,273万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区六本木5丁目11-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 97.72m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南山小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス麻布鳥居坂 | 1980 | 63戸 | 148.4万 | 14,500万 |
| 麻布鳥居坂マンション | 1964 | 39戸 | - | - |
| 中銀六本木マンシオン | 1979 | 21戸 | 68.5万 | 1,500万 |
| 鳥居坂三生マンション | 1970 | 36戸 | 154.8万 | 8,500万 |
| 麻布十番レジデンス | 1978 | 34戸 | 167.9万 | 8,980万 |
| 秀和鳥居坂レジデンス | 1964 | 60戸 | - | - |
| 秀和宮下町レジデンス | 1978 | 34戸 | - | - |
| セントラル鳥居坂 | 1970 | 33戸 | - | - |
| 六本木シローマンション | 1975 | 58戸 | - | - |
| 麻布十番シティマンション | 1982 | 17戸 | 109.1万 | 2,899万 |
| ストーク麻布十番 | 1984 | 15戸 | 119.0万 | 2,250万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,500万 | 148.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 59,000万 | 603.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額328,154円。3LDKなら月額260,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 550,000円 | 5,628円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 498,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 540,000円 | 5,526円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 370,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 320,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。