ハイネス麻布鳥居坂

東京都港区六本木5丁目11-38 | 築46年 | 63戸

推定相場

ハイネス麻布鳥居坂

賃料の推移

61万48万35万22万9万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は249,000〜255,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.7万円/㎡

レンジ

148.5〜222.8万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.659

代表面積 97.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・22件）で、平均7,554万円です。オープンフロアが最も高く平均20,000万円、１Ｋは平均3,274万円です。

１Ｒ

12件

3,558万

１ＬＤＫ

22件

7,554万

２ＬＤＫ

15件

12,527万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,387万

１Ｋ

20件

3,274万

１ＤＫ

11件

5,225万

３ＬＤＫ

4件

11,048万

オープンフロア

2件

20,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	12件	3,558万	2,224万	9,692万
１ＬＤＫ	22件	7,554万	3,692万	16,211万
２ＬＤＫ	15件	12,527万	7,912万	23,438万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,387万	8,153万	11,538万
１Ｋ	20件	3,274万	2,200万	5,690万
１ＤＫ	11件	5,225万	1,000万	7,364万
３ＬＤＫ	4件	11,048万	6,417万	14,400万
オープンフロア	2件	20,000万	12,727万	27,273万

物件概要

所在地	東京都港区六本木5丁目11-38
築年月	1980-11（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	63戸
専有面積	70.03m² ～ 97.72m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	鹿島建設
管理会社	ハイネス管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

南山小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス麻布鳥居坂	1980	63戸	148.4万	14,500万
麻布鳥居坂マンション	1964	39戸	-	-
中銀六本木マンシオン	1979	21戸	68.5万	1,500万
鳥居坂三生マンション	1970	36戸	154.8万	8,500万
麻布十番レジデンス	1978	34戸	167.9万	8,980万
秀和鳥居坂レジデンス	1964	60戸	-	-
秀和宮下町レジデンス	1978	34戸	-	-
セントラル鳥居坂	1970	33戸	-	-
六本木シローマンション	1975	58戸	-	-
麻布十番シティマンション	1982	17戸	109.1万	2,899万
ストーク麻布十番	1984	15戸	119.0万	2,250万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	低層	3LDK	95㎡〜	14,500万	148.39万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	95㎡〜	59,000万	603.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額328,154円。3LDKなら月額260,000円が相場です。

1LDK

170,000円

150,000〜220,000円

2LDK

328,154円

210,000〜550,000円

2SLDK

270,000円

250,000〜290,000円

3LDK

260,000円

250,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

15件

30万以上

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,041円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,371円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,029円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,015円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,015円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,827円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,793円/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	250,000円	2,993円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,371円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,015円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	95㎡〜	550,000円	5,628円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,371円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	95㎡〜	498,000円	5,096円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	95㎡〜	540,000円	5,526円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,950円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	85㎡〜	370,000円	4,168円/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	250,000円	2,993円/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	90㎡〜	290,000円	3,187円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	85㎡〜	290,000円	3,295円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	95㎡〜	320,000円	3,275円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	70㎡〜	220,000円	3,141円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	85㎡〜	290,000円	3,266円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,816円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	75㎡〜	248,000円	3,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。