菱和パレス白金高輪駅前
東京都港区白金1丁目13-7 | 築26年 | 51戸
推定相場
菱和パレス白金高輪駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.5万円。周辺エリア平均（171.1万円）より13.2%低く、港区全体の平均（170.3万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.4万/㎡から2023年は142.6万/㎡へ、14年間で49.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜85,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.8万円/㎡
レンジ
170.8〜208.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 19.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 3,849万 | 3,263万 | 4,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.2万円で、1-3階（82.8万円）と比べて31.4万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 19.29m² ～ 20.07m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 リブコム |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩12分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス白金高輪駅前 | 2000 | 51戸 | 148.5万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ白金高輪 | 2015 | 34戸 | - | - |
| グレイス白金 | 1984 | 62戸 | 196.8万 | 7,980万 |
| 白金ザ・スカイWEST | 2023 | 315戸 | - | - |
| メインステージ白金 | 2006 | 66戸 | 119.3万 | 2,700万 |
| エクレール白金 | 1983 | 73戸 | - | - |
| スリーエムコーポ白金 | 1976 | 18戸 | - | - |
| グレイス高輪タワー | 1998 | 14戸 | 90.7万 | 2,380万 |
| グレイス魚籃坂 | 1981 | 64戸 | 130.8万 | 4,980万 |
| ジェイパーク高輪 | 1997 | 26戸 | 96.3万 | 2,800万 |
| グレイス高輪1丁目1番 | 1997 | 18戸 | 179.3万 | 4,750万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 103.6万 | 115.6万 | 113.0万 | 146.3万 | 146.3万 | 134.2万 | 142.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 148.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,900万 | 147.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,650万 | 134.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,750万 | 139.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 128.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,750万 | 139.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,880万 | 146.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,880万 | 146.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 115.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 110.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 113.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 111.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 121.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 103.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,040万 | 103.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,160万 | 109.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 95.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 87.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.39万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 78.26万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 79.32万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 78.52万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,840万 | 95.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,592円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,459円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,609円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,559円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,559円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,179円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 81,500円 | 4,141円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,609円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,116円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 81,500円 | 4,141円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 77,500円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,472円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。