グレイス魚籃坂
東京都港区高輪1丁目1-11 | 築45年 | 64戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2020年は130.8万/㎡へ、6年間で102.3%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.7万円/㎡
レンジ
145.5〜177.9万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.574
補正係数 ×0.574
代表面積 61.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 105件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・31件）で、平均9,305万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,267万円、１Ｒは平均2,509万円です。
ー
7,794万
2件
１Ｒ
2,509万
7件
３ＬＤＫ
21,267万
23件
２ＬＤＫ
12,076万
22件
１Ｋ
2,606万
17件
１ＬＤＫ
9,305万
31件
２ＤＫ
6,264万
3件
３ＤＫ
7,787万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,794万 | 7,188万 | 8,400万 |
| １Ｒ | 7件 | 2,509万 | 1,482万 | 3,360万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 21,267万 | 5,111万 | 35,385万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 12,076万 | 5,333万 | 23,182万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,606万 | 836万 | 4,364万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 9,305万 | 2,444万 | 16,364万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,264万 | 5,929万 | 6,727万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,787万 | 7,094万 | 8,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.8万円で、1-5階（79.9万円）と比べて25.9万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
79.9万/㎡
6-10階
3件
82.1万/㎡
11-20階
2件
105.8万/㎡
最上層と最下層の差: +25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 38.07m² ～ 79.76m² |
| 分譲会社 | 福島交通販売 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
白金の丘学園
中学校
白金の丘学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス魚籃坂 | 1981 | 64戸 | 130.8万 | 4,980万 |
| グレイス高輪1丁目1番 | 1997 | 18戸 | 179.3万 | 4,750万 |
| パルムハウス魚籃坂 | 1982 | 20戸 | - | - |
| グレイス高輪タワー | 1998 | 14戸 | 90.7万 | 2,380万 |
| ジェイパーク高輪 | 1997 | 26戸 | 96.3万 | 2,800万 |
| アルファニッシュ白金高輪 | 2004 | 44戸 | 121.8万 | 3,980万 |
| エクセリア白金高輪 | 2001 | 52戸 | 110.2万 | 2,380万 |
| グレイス三田松坂公園 | 1998 | 21戸 | 98.5万 | 2,445万 |
| 菱和パレス白金高輪駅前 | 2000 | 51戸 | 148.5万 | 2,980万 |
| プレミストタワー白金高輪 | 2022 | 280戸 | - | - |
| 三田ガーデンハウス | 2000 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 79.0万 | 106.6万 | - |
| ー | 52.7万 | 99.6万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 130.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | ー | 35㎡〜 | 3,790万 | 99.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 4,200万 | 52.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額202,000円。
1LDK
129,000〜275,000円
202,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。