グレイス高輪1丁目1番
東京都港区高輪1丁目1-3 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2023年は179.3万/㎡へ、14年間で154.8%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では101.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
255.5万円/㎡
レンジ
230.0〜281.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・26件）で、平均4,055万円です。４ＬＤＫが最も高く平均26,714万円、１Ｋは平均4,055万円です。
１ＤＫ
5,109万
8件
１Ｋ
4,055万
26件
２ＬＤＫ
13,423万
24件
１ＬＤＫ
8,507万
17件
３ＬＤＫ
16,258万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
18,894万
3件
オープンフロア
12,604万
2件
４ＬＤＫ
26,714万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 8件 | 5,109万 | 4,300万 | 6,638万 |
| １Ｋ | 26件 | 4,055万 | 2,400万 | 8,444万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 13,423万 | 7,586万 | 23,182万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 8,507万 | 6,417万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 16,258万 | 9,529万 | 23,438万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 18,894万 | 16,941万 | 22,800万 |
| オープンフロア | 2件 | 12,604万 | 7,207万 | 18,000万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 26,714万 | 23,636万 | 29,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.7万円で、1-5階（70.1万円）と比べて27.6万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
70.1万/㎡
6-10階
7件
97.7万/㎡
最上層と最下層の差: +27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 26.49m² ～ 76.08m² |
| 分譲会社 | ユー・エス・ティ |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス高輪1丁目1番 | 1997 | 18戸 | 179.3万 | 4,750万 |
| パルムハウス魚籃坂 | 1982 | 20戸 | - | - |
| グレイス魚籃坂 | 1981 | 64戸 | 130.8万 | 4,980万 |
| グレイス高輪タワー | 1998 | 14戸 | 90.7万 | 2,380万 |
| アルファニッシュ白金高輪 | 2004 | 44戸 | 121.8万 | 3,980万 |
| エクセリア白金高輪 | 2001 | 52戸 | 110.2万 | 2,380万 |
| グレイス三田松坂公園 | 1998 | 21戸 | 98.5万 | 2,445万 |
| 三田ガーデンハウス | 2000 | 62戸 | - | - |
| グラーサ白金高輪 | 2005 | 96戸 | 251.8万 | 10,500万 |
| ジェイパーク高輪 | 1997 | 26戸 | 96.3万 | 2,800万 |
| 菱和パレス白金高輪駅前 | 2000 | 51戸 | 148.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 89.2万 | 89.2万 | - | - |
| 2LDK | 70.4万 | 73.7万 | 70.5万 | 69.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 4,750万 | 179.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,100万 | 103.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 69.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.61万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 70.55万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.73万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。