高輪スカイマンション

東京都港区高輪4丁目8-6 | 築56年 | 30戸

推定相場

高輪スカイマンション

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の128.5万/㎡から2025年は163万/㎡へ、7年間で26.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

86万69万52万35万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の390,000円から2023年には530,000円へ、35.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

233.6万円/㎡

レンジ

210.3〜257.0万円/㎡

市区町村ベースライン 282.2万円/㎡
補正係数 ×0.828

代表面積 100.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5042件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 128件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・35件）で、平均10,004万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,828万円、１Ｒは平均2,775万円です。

１ＬＤＫ

27件

6,232万

２ＬＤＫ

35件

10,004万

２ＤＫ

4件

7,008万

３ＬＤＫ

29件

17,828万

１Ｒ

8件

2,775万

１ＬＤＫ＋Ｓ

6件

8,343万

１Ｋ

17件

3,063万

２Ｋ

2件

3,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	27件	6,232万	3,556万	13,765万
２ＬＤＫ	35件	10,004万	5,263万	20,000万
２ＤＫ	4件	7,008万	4,300万	10,000万
３ＬＤＫ	29件	17,828万	3,429万	126,316万
１Ｒ	8件	2,775万	1,556万	5,506万
１ＬＤＫ＋Ｓ	6件	8,343万	6,240万	10,200万
１Ｋ	17件	3,063万	1,538万	6,000万
２Ｋ	2件	3,980万	3,960万	4,000万

階数別の㎡単価

1-5階

163万/㎡

2件

6-10階

129万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都港区高輪4丁目8-6
築年月	1970-12（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	30戸
専有面積	100.92m² ～ 190.79m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩3分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高輪スカイマンション	1970	30戸	187.3万	18,900万
品川マンション	1978	19戸	108.8万	4,980万
ロサ高輪	1991	3戸	-	-
ハイネス高輪	1971	38戸	74.2万	3,550万
ドルフブルーメン	1974	15戸	-	-
コープ高輪	1969	42戸	-	-
高輪ハイツ	1965	50戸	120.3万	6,280万
ザ・パークハウス高輪プレイス	2024	27戸	-	-
高輪アビタシオン	1964	25戸	129.9万	9,480万
ヒルズ高輪柘榴坂	1997	22戸	178.2万	9,480万
エクサーブ高輪	2003	15戸	137.0万	11,300万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2025
3LDK	128.5万	130.8万	163.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	100㎡〜	14,000万	138.73万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	100㎡〜	18,900万	187.28万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	100㎡〜	13,200万	130.8万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	190㎡〜	25,800万	135.23万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	190㎡〜	29,800万	156.2万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	100㎡〜	9,480万	93.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額419,375円。4SLDKなら月額420,000円が相場です。

2SLDK

708,333円

550,000〜780,000円

3LDK

419,375円

280,000〜580,000円

3SLDK

442,500円

385,000〜500,000円

4SLDK

420,000円

390,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	140㎡〜	510,000円	3,568円/㎡
2023年9月	高層	3SLDK	140㎡〜	500,000円	3,498円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	140㎡〜	580,000円	4,058円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	100㎡〜	500,000円	4,954円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	140㎡〜	450,000円	3,149円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	140㎡〜	450,000円	3,149円/㎡
2020年8月	高層	2SLDK	190㎡〜	680,000円	3,564円/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	190㎡〜	680,000円	3,564円/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	190㎡〜	780,000円	4,088円/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	190㎡〜	550,000円	2,883円/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	190㎡〜	780,000円	4,088円/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	190㎡〜	780,000円	4,088円/㎡
2018年8月	高層	4SLDK	145㎡〜	450,000円	3,002円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	100㎡〜	285,000円	2,824円/㎡
2017年11月	高層	3SLDK	140㎡〜	385,000円	2,694円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	100㎡〜	280,000円	2,775円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,973円/㎡
2013年9月	高層	4SLDK	140㎡〜	390,000円	2,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。