品川マンション

東京都港区高輪4丁目8-25 | 築48年 | 19戸

推定相場

品川マンション

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.1万/㎡から2024年は89.9万/㎡へ、10年間で38.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

139.7〜170.8万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.551

代表面積 45.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・10件）で、平均5,606万円です。2DKが最も高く平均5,606万円、1Rは平均4,952万円です。

2件

4,952万

1LDK

7件

5,473万

2DK

10件

5,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,952万	4,656万	5,248万
1LDK	7件	5,473万	4,656万	6,219万
2DK	10件	5,606万	3,875万	6,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-2階（74.9万円）と比べて1.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

74.9万/㎡

11件

3階以上

76.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪4丁目8-25
築年月	1978-01（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	42.06m² ～ 48.00m²
分譲会社	東京労働者住宅協会
施工会社	前田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
品川マンション	1978	19戸	108.8万	4,980万
ハイネス高輪	1971	38戸	74.2万	3,550万
ドルフブルーメン	1974	15戸	-	-
コープ高輪	1969	42戸	-	-
高輪スカイマンション	1970	30戸	187.3万	18,900万
ロサ高輪	1991	3戸	-	-
高輪ハイツ	1965	50戸	120.3万	6,280万
ザ・パークハウス高輪プレイス	2024	27戸	-	-
ヒルズ高輪柘榴坂	1997	22戸	178.2万	9,480万
高輪アビタシオン	1964	25戸	129.9万	9,480万
グランエフタ高輪	1998	7戸	112.1万	13,800万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	78.9万	76.2万	-	108.8万
2DK	65.1万	80.8万	73.2万	-	60.7万	-	76.0万	-
1R	-	-	-	78.0万	70.9万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	108.79万/㎡
2024年6月	中層	2K	45㎡〜	3,250万	71万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	76.02万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.57万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,290万	71.87万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,590万	78.42万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,290万	71.87万/㎡
2020年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,080万	67.28万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.86万/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.18万/㎡
2020年2月	低層	1R	40㎡〜	2,980万	70.86万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.94万/㎡
2019年10月	低層	1R	40㎡〜	3,280万	77.99万/㎡
2017年8月	高層	2DK	45㎡〜	3,380万	73.84万/㎡
2017年7月	高層	2DK	45㎡〜	3,480万	76.02万/㎡
2017年10月	高層	2DK	45㎡〜	3,199万	69.88万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	76.11万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	80.75万/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	85.39万/㎡
2014年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	65.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額143,333円。

2DK

143,333円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	150,000円	3,277円/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	3,058円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,451円/㎡
2018年2月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,853円/㎡
2016年10月	中層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,495円/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,167円/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。