高輪ハウス
東京都港区高輪3丁目1-10 | 築55年 | 45戸
推定相場
高輪ハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は115.8万円。周辺エリア平均（146.0万円）より20.7%低く、港区全体の平均（170.3万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201320142019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.6万/㎡から2024年は115.8万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万5万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には191,500円へ、101.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.5万円/㎡
レンジ
150.7〜184.2万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.616
代表面積 65.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 124件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・35件）で、平均10,004万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,219万円、１Ｒは平均2,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 27件 | 6,232万 | 3,556万 | 13,765万 |
| ２ＬＤＫ | 35件 | 10,004万 | 5,263万 | 20,000万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 7,008万 | 4,300万 | 10,000万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 18,219万 | 3,429万 | 126,316万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,775万 | 1,556万 | 5,506万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 7,971万 | 6,240万 | 10,059万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,964万 | 1,538万 | 6,000万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,980万 | 3,960万 | 4,000万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 27.47m² ～ 100.11m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪ハウス | 1971 | 45戸 | 115.8万 | 8,499万 |
| シティハウス高輪ヒルトップ | 2012 | 34戸 | 233.6万 | 13,480万 |
| 高輪長マンション | 1970 | 10戸 | 104.8万 | 9,800万 |
| 朝日シティパリオ高輪台B館 | 1998 | 19戸 | 91.8万 | 4,680万 |
| デュオスカーラ高輪台 | 2004 | 32戸 | - | - |
| パークリュクス高輪 | 2010 | 39戸 | 189.1万 | 6,980万 |
| 高輪シティハウス | 2000 | 69戸 | - | - |
| 共栄デューク高輪 | 1982 | 10戸 | 105.1万 | 4,480万 |
| アルス高輪フェアヒルズ | 2003 | 48戸 | - | - |
| 高輪ザ・レジデンス | 2005 | 574戸 | - | - |
| ダイナシティ高輪台 | 2004 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 126.8万 | - | - | 115.8万 |
| 1R | - | - | - | 85.7万 | 85.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,499万 | 115.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 85.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 85.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 85.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,300万 | 126.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 66.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額119,000円。1LDKなら月額119,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。